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博鳌房地产论坛2002届年会(第二届)

来源:博鳌21世纪房地产论坛 时间:2014-10-10 15:54:51
内容提要:博鳌房地产论坛2002届年会(第二届)2002年9月5-8日海南博鳌召开年会主题:新地产,新资本,新财富论坛主讲嘉宾及其他嘉宾有:1、张元端(
博鳌房地产论坛2002届年会(第二届)

2002年9月5-8日
海南博鳌召开

 
年会主题:“新地产,新资本,新财富
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 论坛主讲嘉宾及其他嘉宾有:
1、张元端(建设部中国房地产及住宅研究会常务秘书长)
 
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2、任志强(华远集团董事长)
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3、王 石(万科集团董事长)
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4、谢世东(合生创展总裁))
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5、汲凤翔(国家统计局司长)
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6、胡 润(福布斯“中国富豪100强”创始人)
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7、蒋晓松(博鳌亚洲论坛(BAF)创始人之一)
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        2002年9月5日到8日间的海南,天空明净高远,云层想象不出地低矮,海风自然还是一贯的热情,博鳌房地产论坛2002年会迎来它的第二届客人。从它的主题————“顶级盛事,精英对话”中,不难看出“思想,并非财富”才是其宗旨所在。
  福布斯的迷惘
  本届博鳌论坛上,一位英俊而机灵的英国青年,比“地产界的巨子”更受瞩目,他就是32岁的英国青年胡润(音)。胡润的演讲主题是“福布斯中国首富的敛财秘笈”,这显然能极大地满足公众的好奇心和偷窥欲望。福布斯的一个说法就是,中国前50名富豪中,一半左右是从事房地产或者相关行业的。新经济的过眼烟云、作SHOW明星的倏忽即逝、空手道高手的短暂亮相,总是比不了基建行业的岿然不动。
  人们拭目以待,胡润能凭借他独特的方法论和敏锐的财富直觉,寻觅到他心中的财富和富豪。但此次出席博鳌的,却没有一位真正能称得上“大佬”的专业人士。媒体对于任志强的记忆,还限于“年薪700万”和“打工皇帝”这两个特殊词汇,用他自己的话说,从职业经理人向老板的转变,估计到年底才能实现;王石的“教父”名头响亮,并不能掩盖他薪水低过常人的尴尬事实;作为广州代表登台的合生创展总裁谢世东,显然不在胡润的核心调查对象之列。
  胡润显然很清楚自己的博鳌之行,象征意义大过工作内容。他告诉本报记者,从某财经杂志上,他获悉地产界三个“大佬”的名字:朱孟依、黄如论、许荣茂,并已与三人约定谈话。但中国和广州地产界的财富和富豪数量之多,应该不是他能想象的。
  从这种意义上看,博鳌论坛,只是房地产行业这头巨鲸的喷水孔————绚丽的水花下,是那山一样的脊背和海一样的肺活量。
  年龄、地域与思想
  一年时间,比起去年广州住博会和深圳住交会上的风采,任志强显出老态————这一年来,他面临着转型和重起炉灶的压力。丰富的阅历、独有的洞察力和批判意识,使他的演讲主题“新华远的融资方略”,能够超越一个企业实操的层面,特别是关于“市场分析”和“南北差异”的话题,也使记者在与他的交流中受益不浅。
  有人将王石视为广东的代表,因为他是广西人,深圳万科董事长。但这过于勉强。他的表情和言谈,十足京派色彩,本次论坛上,他带来有关万科股价和走势的主题。10个城市25个项目1000万平方米的土地储备,还有去年3•7个亿的盈利额,与万科享有的“全国性地产企业”、“大佬”不是很相称。而他声称中国地产企业的平均负债率达到85%,这也受到强烈质疑。
  谢世东低调入场,他的谦逊和儒雅,使台上的任志强主动走下来与他握手。谢世东的主题“房地产如何走出区域的局限性及跨区域拓展”,以合生创展以及广州其他发展商在北京大举拓展为背景,充分展示其深厚理论素养和市场操作经验。这也暗示着广州不仅走向前台,而且总结和分析的能力不弱于人。
  国家统计局固定资产投资司司长汲凤祥和建设部中国房地产及住宅研究会副会长、秘书长张元端教授的演讲,分别可以看成是政策分析和市场研究的代表。
  有关人士却指出,本次缺席的,不是广州,更不是北京,而是上海,特别是上海城市经营和规划部门的官员,原因是上海的住宅开发节奏和城市建设秩序是全国最好的。事实上,来自北京和广州的业内人士也这样认为。
  场下比场上热闹
  比起嘉宾的身份,人们更看重他们的思想。富有艺术家气质的博鳌亚洲论坛发起人蒋晓松,阐述自己的成功时,说自己“从不看财务报表”,这也能让人对地产成功者的非理性因素产生兴趣。
  但令与会的房企和媒体失望的是:长达三个小时的“精英对话”中,任志强和王石没有任何与台下人士交流的机会;休息时间记者对这些人的追捧,也使他们安于扮演“布道”的角色。由于地域的关系,地产和媒体间的互动也更密切。碧桂园集团、方圆集团、城建总、丽江花园等发展商,都对论坛发言有诸多见解。
  广州去年缺席,今年呢?无论是本土作战的成绩新高,还是京城鏖战的全面收获,都充分展示广州市场的成熟和开放,但总是得不到北京和深圳发展商的认同。
  相比之下,广州有关人士对嘉宾的言论,比如“品牌在融资中的作用大过销售”、“职业经理人的流动与长期激励机制”等,倾注了相当关注。这也许是由于目前的两地地形决定的!相关报道请留意本周9月15日广州楼市特别话题。(刘根勤、钟晨/文)