佳兆业刘策:城市上演多维竞争格局 湾区房地产开发和城市更新迎来机遇丨21博鳌2019

2019-08-07 15:55:41  来源:21世纪经济报道 21财经APP 张晓玲,,陈小榕 三亚报道
粤港澳大湾区是主流房企竞逐的核心区域之一
佳兆业刘策:城市上演多维竞争格局 湾区房地产开发和城市更新迎来机遇|博鳌房地产论坛7月26-29日


7月27日,博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚举行。在以“城市群大时代:城镇化主场与经济新动能”为主题的分论坛上,佳兆业经济研究院院长、首席增长官刘策作了题为《湾区崛起:城市新格局下的新机遇》的演讲。

刘策指出,大湾区概念背后涉及人才与要素的流动和质量,以及制度供给的质量,这是城市多维的竞争。

对于房企而言,刘策认为,是否要进入新的城市需要考虑多项指标,包括GDP的总量、人口等等。目前,这些指标都要进行优化。而在湾区的概念下,不能只看要素的总量,还要看要素的密度。人均值、高净值人群、三产等都代表着城市的软实力,也更能体现城市的基本面。

以粤港澳大湾区为例,区域具有得天独厚的区域优势,连接香港和澳门,既是金融中心、高科技中心,也是科技转化地、教育区域和区域枢纽。另外,从人均GDP、经济密度、民营企业的平均营收,到自然气候,港澳大湾区都具备优良的条件。未来的发展空间十分广阔。

目前,粤港澳大湾区9个城市占到珠三角经济总量的85%,面积达到了35%,经济总量达到了全国的1/8。

刘策认为,从区域视角来说,把握了大湾区,相当于把握了整个广东或是1/8的中国。这对于大湾区本土的开发商而言,是一个绝佳的先天优势。

对于如何把握大湾区带来的机遇,刘策分享了佳兆业的模式与经验。

佳兆业是大湾区的龙头房企和中国城市更新专家,针对城市群发展和湾区发展有许多前瞻性和战略性的安排。

近几除了地产之外,佳兆业也介入了多元的业务,形成了地产+更新+产业三轮驱动的格局。目前佳兆业在全球已经有了六大平台,涉及到地产、科技、健康,收购成熟的上市公司,旨在将产业做实,形成真正的航空母舰。

就佳兆业而言,首先打造行业标杆,建设开发+更新+产业的样本,使整个区域的覆盖不断提升。再者更新商业模式,从重资产的模式,变成重资产+经营结合、开发利润+基金等多模式的商业模式,为公司未来20年的发展打下基础。

(编辑:黄锴)