首创经中董茜:房企应拥抱城市群 寻找新增长极丨21博鳌2019

2019-07-27 22:04:03  来源:21世纪经济报道 21财经APP 祁三连,实习生罗锶萍 北京
通过城市群经济体,房企再次寻找到增长极。
首创经中董茜:房企应拥抱城市群 寻找新增长极|博鳌房地产论坛7月26-29日


7月26日,博鳌21世纪房地产论坛第19届年会盛大举行,在以“城市群大时代:城镇化主场与经济新动能”为主题的分论坛上,首创经中产业新城平台副总经理董茜发表了主题为《京津翼协同发展战略规划下的京津合作示范区》的演讲。

在演讲中,董茜表示,目前我国的城市格局已经非常明朗。京津翼、长三角、珠三角、成渝和长江中游五大城市群是中国最有潜力的地区,11%的国土面积贡献了55%的经济规模和47%的商品房销售面积。城市群所提供的工作空间会吸引越来越多的人们聚集在五大城市群,城市群通过产业、交通、市场形成一种新的经济形态,这就叫做城市群经济体。通过城市群经济体,房企再次寻找到新的增长极。

董茜指出,房地产企业要发展,首先要关注城市群四个核心要素,这也是房企所要关注城市群投资动力。第一要素是产业,产业之间的相关性越好,城市群的总体发展就会比较好;第二是交通,具体表现为可达性和时空距离,要建设可以实现当天往返和交通便捷的都市群;第三要素为人口流量,物流和资金流,它们的强度体现了城市之间的强度;第四个要素则是政策机制,要实现政策的最小化和市场机制的一体化。

京津合作示范区是首创经中的力作。董茜介绍,上述提到城市群的第一要素是产业,而示范区周边的产业环境非常成熟,包括滨海新区、高新区和开发区,同时形成了先进的高端装备制造、航空航天、生物医药、电子信息等高端新型现代产业集群。示范区周边的地产环境,聚集了恒大、万科、碧桂园、华侨城知名的房地产企业,周边居住的则是产业人口、改善性人口和政策驱动性的人口。示范区三个定位分别是功能疏解、京津冀合作和产业创新。首创经中将用15年的时间,将示范区打造成旅游休闲、生产居住、高等教育、健康医疗等为一体的产城融合样板城市。

目前,示范区加快了11.8平方公里起步区全面建设的步伐。首创目前已经投入40亿元,已开工64公里道路,其中37公里已具备通车条件。燃气、排水、热力、通信、场站等建设将于2020年全部完成,达到“九通一平”的标准,为项目的落地提供基础保障。

提及中国房地产市场未来发展趋势,董茜分享了她在“世界华人不动产协会暨房地产高质量发展国际研讨会”上所获知的信息。她表示,中心城市、大都市圈和城市群,尤其是城市群中的中小城市将会是房地产企业未来10年投资开发的热点。因此,房地产企业应该关注最新的动态,主动的拥抱城市群和把握大趋势。

(编辑:许望)