中房集团孟晓苏:限购背景下老百姓贷款的“是与非”丨21博鳌2019

2019-08-12 16:08:07  来源:21世纪经济报道 21财经APP 唐韶葵 三亚报道
“中央不是要打压房地产,而是要保持房地产的健康平稳和长期的发展”。
中房集团孟晓苏:限购背景下老百姓贷款的“是与非”|博鳌房地产论坛7月26-29日

7月28日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会住论坛上,汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏发表主题演讲表示,中央不是要打压房地产,而是要保持房地产的健康平稳和长期的发展。在限购的情况下,不谈房地产市场,谈房地产的是非。比如,到底是将钱贷款给还不起账的企业,还是给缺乏抵押物的小微企业,还是贷给老百姓买房?有人说贷款给老百姓买房的风险大,贷款给企业的风险小,这就是一个是非。

孟晓苏指出,回顾20年前房改之前,中国的GDP总量只是占世界的7位;房改之后,住房、汽车及其关联的基础设施建设,作为国民经济的新增长点,有力拉动了中国经济20年的发展。其中房地产业拉动了100多个产业的发展,经济总量每两年超越一个国家,并达到了世界第二位。最近这些年又加大了与第三位的国家的差距。

住房制度改革给经济注入了源源不断的动力。我们国家启动房地产之前,1993年6月,中央调控海南等地的房地产过热,随后出现了产能过剩,当时有一亿吨钢铁过剩,5000万纱锭过剩。2003年,2亿吨钢铁也没过剩,纱锭发展到2亿也不过剩。那一年,国务院接受了专家们的建议,将房地产业作为国民经济的支柱产业。

房地产增速在2014、2015年下滑,制造业产品积压,产能过剩,而在 2016年楼市去库存,使得制造业回暖,利润上升。事实证明,房地产业是国民经济的主导产业。最近房地产投资在下滑。统计局刚发布的数据,中国工业制造业利润在下降。尤其是钢铁、黑色冶金、电力、煤炭行业在下降。

根据专业机构的统计,房地产投资和基础设施投资量差不多,但是占用资金少一半,拉动力大一倍,为什么是这样?因为老百姓踊跃买房,就会踊跃的借贷,内需是中国经济发展的基本动力。

孟晓苏又回到了贷款“是非”题:资金应该贷给谁?1998年房改之初,就引进了住房抵押贷款在内的多项金融创新产品。其中住房抵押贷款是经过三年的工作,先做供给侧的工作,让银行愿意贷,再做需求端的工作,老百姓愿意借。一开始老百姓不愿意借,是顾云昌讲的中国老百姓和美国老太太的故事,让大家觉醒了愿意去买房。现在房地产信贷有了38万亿的规模,占了银行贷款余额的28%,总体来说贷款质量优良。

孟晓苏分析了老百姓房贷资金流向:钱给了开发商,开发商将钱了制造商,制造商将金钱给了原材料,这里每一项都是劳动者的现金支付,买房全面启动了消费,这就是货币政策的传导效应。

对于融资政策收紧,孟晓苏认为,正是因为住房投资消费安全的传导作用,拉动了经济,也可以保证银行的贷款安全。比如看到树枝和树叶枯萎,有人说要拿水浇,真实的办法是浇树根,实际上通过树根吸收了水分之后,一步步的传导,将树干和树叶都救活了,这就是老百姓房贷和救小微企业的关联关系。

对于消费端是否需要去杠杆,孟晓苏以瑞士信贷的数据说明,中国的房地产净值占了中国家庭财富的66%,负债率只是9%,还是比较低的。“要加杠杆就要加在老百姓这一侧。”孟晓苏又找来了一个数据,西南财经大学研究表明,财富净值占比不是66%,而是77.7%,相比之下负债率只有4.9%,这说明如何发挥好货币的传导作用,是需要认真考虑的,要抛弃错误的观点,弄清谁是谁非,加大居民的住房贷款和房地产信贷支持。

(编辑:李清宇)