刘洪玉:房地产对经济稳定的支撑是非常重要的丨21博鳌2019

2019-08-12 16:04:43  来源:21世纪经济报道 21财经APP 张敏 三亚报道
房地产市场将从简单的开发,过度到开发和管理并重,甚至管理变得更加重要。
刘洪玉:房地产对经济稳定的支撑是非常重要的|博鳌房地产论坛7月26-29日

刘洪玉

7月28日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会主论坛在三亚隆重启幕,围绕“宏观经济与产业政策篇 ”的论坛主题,清华大学房地产研究所所长刘洪玉发表了题目为《高质量转型发展下的房地产:政策与市场趋势》的主题演讲。

刘洪玉表示,当前房地产市场的发展面临着非常大的变化。一是房地产市场内部的环境发生了变化。经过连续20多年的高速发展,住房市场告别了短缺的时代。市场从关注数量到关注质量,从关注增量到存量,从简单的开发到开发和管理并重,甚至管理变得更加的重要。

从外部环境来看,一个是经济增长速度和城镇化发展的速度都开始变慢了,更加强调提高城镇化发展的质量。另一个变化在于,房地产领域的相关技术在迅猛发展。

同时,刘洪玉认为,房地产住房制度基础和土地制度、规划管理制度、预算财政的收支制度相关联,“没有这样的制度基础,很难形成这样的一种模式。主要的贡献就是促进城市化和工业化,促进了城市的增长,但也有一些负面的效果,就是造成了土地资源的错配、推高了房价。重增长轻发展,还有产生社会民生问题。”

刘洪玉还谈到,房地产行业作为经济的重要部分,过去强调对增长的支撑,未来是对经济稳定的支撑是非常重要的。“过去我们要强调投资,未来市场和住房消费,其他的非居住的房地产的运行管理过程,实际上也会对经济带来很大的贡献。

(编辑:李清宇)