清华大学郑波:高品质和高容积率之间的矛盾不容忽视

内容提要:高品质和高容积率之间的矛盾不容忽视。

7月27日,博鳌21世纪房地产论坛第19届年会盛大举行,在以“楼市增长潜力:新热土与新赛道”为主题的分论坛上,清华大学建筑设计研究院成都分院院长、文旅院总工、城市森林花园建筑研发中心主任郑波作了题为《城市森林花园建筑的第四代住房》的演讲。郑波表示,未来的市场机遇聚焦于新一轮城镇化。

“作为设计研发机构,我们的初衷是在住宅领域研发新建筑。”郑波表示,全新推出的城市森林花园建筑产品,其初衷是体现别墅源自街巷胡同的空间感和电梯房的便捷性和高效性,让人与自然建筑真正达到统一。从产品特点来看,目前已经研发的城市森林花园建筑主要有三种形态,即庭院房、街巷式庭院房、空中停车街巷式庭院房。在政策环境+市场趋势下,城市森林花园建筑让第四代住房更具吸引力。

从国家层面来说,智能建筑和绿色生态建筑,已经属于必须经历的阶段。智能建筑和绿色生态建筑是相辅相成的。前者可以理解为建筑+各种智能化的技术,后者则将环境加入其中,打造全生命周期。建筑+技术+环境,最终目标是健康生活。“从精神层面让大家达到舒适性,这才是真正的健康。”郑波说。

对于目前住房所面临的问题,郑波认为,高品质和高容积率之间的矛盾不容忽视。开发企业经过30年的发展,很多地方发生了翻天覆地的变化,但是室内住宅行业并没有突破,对于庭院的追溯也没有变化,高品质和高容积率的矛盾越来越大。“房地产的现状是增速放缓,内生动力不足,不是说房地产发展到目前的阶段不行了,而是原来的模式不行了,应该进行转变。”郑波表示,传统的拿地、开发、销售等模式越来越窄,但商业模式越来越清晰,从市场来说,消费升级的趋势越来越清晰,用户对消费的居住体验也越来越高。

在这样的形势下,郑波认为,房地产转型需要主流产品起到推波助澜的作用。这类产品对当地政府、对房产商、对消费者有什么好处?郑波表示,对政府而言,创新产品提升了城市的竞争力,体现了创新的氛围,也改善了人居环境,推动了城市住房供给改革;对于地产企业而言,最重要的无非是政策和市场趋势,住房换代、未来住区和绿色住区都会推动相关政策的出台。对于消费者而言,服务到位,诠释美好生活,这是消费者的需求。

“希望创新产品可以在房地产转型期得到应用,美好生活可以在这个过程中得到诠释。”郑波说。

(编辑:李清宇)

(21博鳌编辑:G.Q.P      电邮:im@21jingji.com)
21V世纪
  • 钟伟
    北京师范大学金融研究中心主任
  • 樊纲
    中国经济体制改革研究会副会长
    中国(深圳)综合开发研究院院长
  • 贾康
    华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所所长
  • 顾云昌
    全国房地产商会联盟主席
房企主页
  • 保利
    中国保利集团控股的大型国有房地产企业,是中国保利集团房地产业务的运作平台,国家一级房地产开发资质企业 。
  • 碧桂园
    碧桂园集团是中国新型城镇化进程的身体力行者,是全球绿色生态智慧城市的建造者,大力推动中国新型城镇化和现代化。与此同时,碧桂园还积极响应国家“走出去”号召,希望充分利用自身在国内积累的优秀经验,带动中国企业抱团出海,推动国际产能合作。
  • 万科
    万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业,1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。
  • 恒大
    恒大地产集团有限公司是中国恒大集团的下属控股企业,是集团的地产业务主体,总部位于中国深圳。恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团,总资产达万亿,年销售规模超4000亿,员工8万多人,解决就业130多万人,在全国180多个城市拥有地产项目500多个,已成为全球第一房企。
版权声明 :凡来源为『21BOAO房地产网』的内容(包括且不限于『博鳌·21世纪房地产论坛』及其相关活动的所有图文音视频资料等),其版权均属广东二十一世纪传媒股份有限公司所有。未经广东二十一世纪传媒股份有限公司书面授权,任何媒体、网站以及微信公众平台不得引用、复制、转载、摘编或以其他任何方式使用上述内容或建立镜像。具体版权合作事宜,请联系我司法律事务部(电话020-83000448 邮件law21@21jingji.com)。