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左邻副总裁周荟荣专访:智慧园区的核心是做连接丨21博鳌2018

2018-07-26 17:27:40  
7月22日上午,在博鳌·21世纪房地产论坛 "产业聚合:寻找城市新生力量 "分论坛中,左邻副总裁周荟荣对新时代如何打造智慧产业园区提出了全新的见解。她认为,智慧园区不是独立的概念,而是连接园区的人文、空间、时间。那么什么样的园区才能称之为“智慧园区”?如何集聚智慧化要素成为智慧产业的孵化器?如何掣动智慧城市发展新引擎?今天南方网记者有幸邀请了周荟荣女士接受专访。
左邻副总裁周荟荣专访:智慧园区的核心是做连接|博鳌房地产论坛7月21-24日


左邻副总裁周荟荣博鳌采访室专访现场

以下是专访内容:

南方网记者:针对于您今天会上所说的业界三个态势,您这边是怎么做的,能详细介绍一下吗?
 
周荟荣:一千个人心里有一千个哈姆雷特,一千个人心里也有一千个智慧园区。那到底什么是智慧园区呢?有人说,楼宇智能化是智慧园区,也有人说,线下的服务放到线上就是智慧园区,还有人说,园区要安装很多高科技设备才能叫智慧园区。在跟上千个园区写字楼沟通交流后,我们看来,智慧园区不是一个独立的概念,而是需要连接空间、时间及人文。传统园区从规划建设、到招商运营都是独立开的,而现在更多园区是希望在早期规划的时候,就将智慧的概念纳入进来,以免后期的重复工作,即时间上前期和后期的连接。其次是空间连接,很多园区其实已经有了停车、物业、OA等系统,但相互之间是独立不开放的,所以他们希望能统一到一个平台上来,统一入口统一数据,这是空间上的连接。我们交流的很多传统的园区管理者对于园区企业、面积、租金等了如指掌,但是却很少有人知道园区里的人的情况,多少人,企业人数是在增多还是在减少等,而我们最主要的劳动力最多的有效时间其实都是花在园区的,这里面有大量衣食住行的需求可以挖掘,所以,将园区管理者、企业、个人甚至商家、政府进行连接就非常重要,这是人的连接。我们平台的核心就是在做这三个连接。
 
南方网记者:您刚刚提到智慧园区的核心是做连接,那左邻具体是怎么做的呢?
 
周荟荣:最开始我就提到,一千个人心目中有一千个智慧园区,智慧园区的核心是做连接,那智慧园区到底是什么呢?是服务、产品还是解决方案呢?在我们看来,智慧园区是一个集成的解决方案,向下需要集成硬件,向上需要集成软件,那要做好这个集成,就必须要有平台做支撑,我们的核心就是做平台,我们的平台包含了运营管理平台,大数据和物联网平台,底层是统一的用户、消息、支付、和工作流,向上可以根据不同园区的需求匹配不同的业务功能,我们的技术可以做到把我们的标准功能重新定义,按照客户项目具体需求进行定制,这个技术目前处于业界领先地位,类似于微信和小程序的关系。向下可以集成不同的硬件供应商,这里的意义是什么的呢?以停车为例,我们现在已经对接了40多家主流的停车供应商,通过平台可以将原本需要两三个月的停车对接缩短至3-5天。
 
南方网记者:看到你们全国客户分布比较广泛,您这边的产品布局是怎样的?在全国范围的推广有侧重点的吗?如何保证项目能够落地?
 
周荟荣:目前重点是一线城市,就传统的智慧园区平台管理而言,大多没有形成服务闭环,项目多浮于商务阶段,但是我们的团队在北上广深、武汉、厦门、成都、长沙都有团队,我们有一个概念叫做铁三角概念,就是产品+项目+运营,也就是从早期的园区需求调研开始,产品经理就要介入,到项目经理负责项目的实施和落地,再到后期的平台运营,就会形成一个完整的服务闭环,确保项目真正落地。 南方网记者:你们目前的市场状况是怎样?因为我们的理念获得普遍的认可,加上过去多年我们在这个领域的精耕细作和技术上的优势,目前在智慧园区平台领域我们是落地案例最多的,服务园区写字楼超过500家,服务面积超过1.2亿平,比如园区标杆项目有张江高科、深投控、深圳科技园等;写字楼有:瑞安房地产、国贸、华润等。
 
南方网记者:您这边产品的最大优势是什么?
 
周荟荣:一是理念优势。这么多年来我们公司坚持在这个领域的投入一直是按照三个原则。一是线上+线下,区别于传统的互联网公司如BAT,他们都是进行全网推广。而我们是针对不同园区进行的本地化服务,所以,仅仅搭建线上平台是不够的,所以我们还打造了线下落地点,是跟太平洋咖啡合作的VOLGO CAFFE,行成线上线下闭环;二是软件+硬件:单纯的软件是难以给用户很好的体验,,一些关键的硬件设备,比如门禁、POS设备我们自己做,目的是为了给用户提供更好的体验;三是产品+运营:相比传统的软件提供商,比如OA系统、物业系统等,卖完软件就结束了,我们做的平台的目的更多的是让园区企业和个人能用起来,从这个角度来说,光产品是不够的,还需要产品和运营的结合。而且可以通过运营可以反向推进产品的改进和迭代,行程一个螺旋的良性循环。我们有专业的运营团队来帮助园区一起运营,真正的让平台活跃起来。而且其实做运营的话,其实又可以反向推进产品的一个更新迭代,然后形成一个螺旋式的良性的一个循环。二是技术优势,我们刚刚提到我们的技术可以做到把我们的标准功能重新定义,按照客户项目具体需求进行定制,这个技术目前处于业界领先地位。另外我们资产管理可以具体到门牌号。微信是做个人社交,运营过微信公众号的人都知道,你想给个人发信息是不允许的。而我们是为园区企业去做服务,我们平台可以按企业、门牌号及个人维度进行消息推送。这一块的技术目前我们是业界唯一的。我们在技术方面已经累计投入过亿了,未来也会持续加大研发投入,因为我们坚信技术才是我们的一个核心竞争力。
 
南方网记者:现在物联网很火,你们是怎么结合的?
 
周荟荣:我们的核心是网关,核心是网关,支持Zigbee、Z-wave、Wifi等主流的协议,能够确保设备对接到左邻的智慧运营管理平台,比如说通过手机能够远程控制灯光、空调等硬件设备。
 
南方网记者:未来布局可以简单说一下吗?
 
周荟荣:未来发展可以从区域拓展和产品两个角度来看。区域拓展上,我们会继续加大项目在二三线城市的落地,这个过程中欢迎具备软件开发能力的合作伙伴一起开发市场。产品方面我们下半年更注重软硬件结合,尤其是物联网板块的开发及与第三方合作方的硬件对接,带给客户更多更智能、便捷的体验。

左邻副总裁周荟荣专访:智慧园区的核心是做连接|博鳌房地产论坛7月21-24日

关于『博鳌·21世纪房地产论坛』

2018年7月21-24日,海南三亚理文索菲特度假酒店,『博鳌·21世纪房地产论坛』再启大幕,今年第18届年会主题是“潮平风正:美好住居新航海”。『博鳌·21世纪房地产论坛』由《21世纪经济报道》于2001年发起主办,全联房地产商会联合主办,是中国目前规格最高影响最大的房地产专业论坛之一。丈量过往足迹,理性思考现状,明确前行方向,『博鳌·21世纪房地产论坛』已成为行业风云人物的言论阵地和同业的交流平台,中国地产界“奥斯卡”——中国地产金砖奖,于每年论坛同时发布。论坛秉承“执地产牛耳,话博鳌共识”之精神,携手中国地产企业共创新程。

附活动安排:
【4月-7月】2018年度中国地产金砖奖评选
【4月-7月】《21世纪租赁市场报告及运营指数》报告
【7月】博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会暨2018中国地产金砖奖颁奖礼(4天)
【7月-12月】“地产·家”访谈

  附活动咨询:
【活动咨询】020-87373291 田女士
【媒体合作】020-83003563 伍女士
【报名咨询】020-38090909 陈女士

博鳌房地产论坛7月21-24日
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