奕桥进入中国 外资抢食联合办公市场

2018-09-08 07:00:00  来源:21世纪经济报道 唐韶葵 上海报道
内容提要:继wework、裸心社后,新加坡星桥腾飞集团旗下的联合办公空间——“奕桥|thebridge”首进中国。这家运营商在新加坡、上海、杭州、苏州、……

继wework、裸心社后,新加坡星桥腾飞集团旗下的联合办公空间——“奕桥|thebridge”首进中国。这家运营商在新加坡、上海、杭州、苏州、印度的班加罗尔同时启动联合办公。据介绍,奕桥|thebridge中国首站位于上海人民广场商圈内,占地5000平方米;接下来会启动总部腾飞大厦的改造计划,里面规划有1万平方米联合办公空间。

众所周知,国内近年来鼓励“大众创业,万众创新”,培养和激励了大量创业企业,联合办公的灵活、弹性的办公模式,较好的办公环境,便利的配套条件,非常适合创业公司的需求。近年来,一些大型企业也开始考虑入驻联合办公,采用“核心加弹性模式”,即传统办公+灵活办公的方式,为联合办公的发展增加了更大范围的需求来源。

被激发的需求

仲量联行在最新研究报告《发现机遇:亚太地区灵活办公》中指出,亚太地区对灵活办公空间的需求增幅位居全球之首。2014至2017年期间,主要的灵活办公空间运营商数量增长了一倍,多个城市的灵活办公空间总量增长超过100%。预计到2020年,近30%的甲级办公楼宇将采纳灵活办公。

以中国市场为例,灵活办公在一线城市的甲级办公楼年净吸纳量从2016年的5万平方米上升至2018年预期的35万平方米,占比由1.8%上升至9.7%,二线城市的吸纳量更是在两年内上升超过10倍,年净吸纳量从2016年的2.5万平方米上升至2018年预期的29万平方米,占比从1.6%上升至8.4%。

这一趋势在上海尤为明显。仲量联行指出,目前上海的联合办公空间,主要入驻的商圈包括人民广场、南京西路、淮海路、陆家嘴、徐家汇和中山公园商圈等。其中人民广场的租金也就是办公成本相对来说会比南京西路和淮海路商圈低一些。

以人民广场商圈为例,综合五大行的研究数据显示,截至2018年上半年,该区域的甲级写字楼平均净有效租金在8.0-9.0元每天每平米之间,较核心CBD商圈如静安、陆家嘴、淮海中路等区域具有明显的租金价格优势,对联合办公运营商具有一定的成本优势,有利于其通过改造项目来获取较大的利润空间。

星桥腾飞商业社区开发部社区总监翁国辉表示,腾飞集团联合办公更多的是出于策略性的考虑。一方面是顺应趋势和用户需求,补全办公空间产品的业务线;另一方面也是希望有一个线上线下的聚集地,更好地产生联动和跨界。

9月6日,记者看到,奕桥|thebridge的中国首站总面积约5000平方米,纵跨四个楼层,设有超过400个工位。

外资抢食

戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie指出,在国内市场,外资联合办公运营商,如wework, 运用了一些符合中国市场的策略和元素来适应本土发展;但与此同时,他们在设计和运营联合办公空间时,也保留了自身特色和风格,以此作为核心竞争力来吸引客户入驻。当前,wework在中国市场实现了快速扩张,不仅仅是一线城市,在一些重要的二线城市也建立了其联合办公运营点。继2017年获44亿美元融资之后,今年7月,wework再次获得由挚信资本、淡马锡控股、软银集团(“软银”)、软银愿景基金(“愿景基金”)及弘毅投资领投的5亿美元B轮融资。

不过,随着氪空间等国内联合办公运营商的攻城略地,外资头部企业wework感受到了前所未有压力。以氪空间为例,2018年1月,氪空间宣布完成Pre-B轮融资,融资额6亿元,创下当时国内联合办公行业的最大单笔融资。就在今年一季度,氪空间拿下近12万平方米的办公空间,大多在北京和上海的核心区域。

这种情况下,wework在近期开启了价格战。8月底,wework启动提高中介佣金和“从竞争对手处搬过来有优惠”等手段,开启联合办公抢客。

有业内人士称,外资企业进入中国做联合办公,需要了解本地创业企业的社群和企业员工的工作习惯,比如哪些功能区域是员工需求最多的,如何优化办公空间内不同功能区域的面积配比,从而既能满足员工的社交需求又能满足办公需求,从而达到租户节约成本的目的。

(编辑:黄锴)