上海万科近一月豪掷百亿“补仓” - 地产资讯 - 二一地产网

上海万科近一月豪掷百亿“补仓”

2018-08-07 18:50:00  来源:21世纪经济报道 21财经APP 唐韶葵 上海
内容提要:8月8日,上海闵行区两幅宅地出让,万科、首创分别以底价获取。万科以约27 33亿元获取吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块,楼板价为21225……

8月8日,上海闵行区两幅宅地出让,万科、首创分别以底价获取。万科以约27.33亿元获取吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块,楼板价为21225.4元/平方米;首创则以约10.1亿元获取华漕镇MHP0-1402单元08-05地块,楼板价为31115.43元/平方米。

8月1日,上海仪电、万科、徐汇国资委与5月份联合成立的上海鑫侨高置业有限公司以98.6亿元拿下徐汇区占地约11.8万平方米的综合用地。以万科在合资公司中股份占比60%匡算,此次地价款万科需要出资59.16亿元。

据第三方机构以及业内人士的统计数据显示,截至8月8日,近一个月,万科在上海市场投入了近155.5亿元竞买地块,其中2幅住宅地块、1幅商住办地块。宝山和浦东的即将挂出的住宅地块,万科也有参与。

据中指院的数据,今年1-7月,万科以942亿元居全国房企拿地第二位,以51亿元拿地金额居上海土地市场房企第二名。值得关注的是,万科在上海、佛山的拿地金额均进入当地前十。

上海链家市场分析师赵葆根表示,万科在8月1日已经联合竞得了虹梅街道巨型地块,并且在7月23日竞得青浦徐泾北一宅地,今天成交的吴泾地块已是其7月下旬以来第三次落子申城土地市场。进入下半年以来,万科的补仓意愿较强,7月曾在宁波、台州的几次土拍“持久战”中胜出。在考验开发资质、自持配建和自有资金实力的申城土拍市场,龙头房企的优势更为显著。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,上述两幅宅地并不偏,出让条件上也是常规选项,比如一定比例的自持等等,这些都并没有超出预期。但是这两幅地块却是0溢价成交,可见最近楼市成交有些转好并不意味大家对未来预期有所改观。下半年土地市场供应增多,可选余地增加,并且价格也在可控范围内,一些有实力的房企可以补充库存。但是对于实力不济的房企而言,下半年能拿地的机会依然不多。

在接下来的时间内,上海将有宝山杨行、大场、顾村、奉贤南桥、青浦盈浦等区域的多幅宅地出让,本月出让的宅地大多位于居住氛围浓厚或者具有规划优势的区域。

(编辑:黄锴)