北京万科掘金存量“蓝海”:每年投入100亿 引入多方合作者

2018-07-30 12:12:00  来源:21世纪经济报道 21财经APP 张敏 北京报道
内容提要:“城市更新最主要有两个目的,一是产业升级,把低效率的土地置换出来,就是置换成更加高效的产业来使用;二是通过置换来创造更好的人居……

“城市更新最主要有两个目的,一是产业升级,把低效率的土地置换出来,就是置换成更加高效的产业来使用;二是通过置换来创造更好的人居环境。”7月末,万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖首次公布了北京万科在存量改造领域的理念。他透露,未来三年,北京万科计划每年投资100亿,并在三年之后持有400到500亿的存量资产改造项目。

7月28日,位于北京市朝阳区的北京万科时代中心即将正式开放。这是北京万科首个存量改造项目。

作为万科多元化转型的“试验田”,北京万科于2015年启动“6+X”全面多元化转型战略,“6+X”计划中的A计划即是“存量改造计划”。

刘肖指出,增量转向存量,是房地产业未来的发展趋势,不同的企业会把握不同的趋势。对开发企业来说,增量到存量市场最大的机遇,就是存量资产的改造。其中,商场改建成办公楼、商业地产改建成租赁住房等细分领域,都存在不小的机会。

他表示,决定存量资产之战能否胜利的关键因素主要有三点,首先是获取土地、资产的能力。由于存量资产有很多历史遗留问题,包括拍卖、官司,北京绝大部分存量资产都有相当复杂的问题。

第二是产品能力,既包括内容的创造能力,也包括战略合作的能力。第三是长期持有低成本资金的能力。刘肖预计,当北京万科持有500亿资产的时候,架构是多元的,有参股,有控股,也有基金。他同时介绍,此次面市的万科时代广场项目是与中银投共同成立的基金,还有一些私募基金组成。

此前有业内人士估算,北京存量市场或有将近4000亿体量。

作为北京万科首个存量改造项目,北京万科时代中心属于城市综合体,含有商业、办公等业态。为此,北京万科引入了两个合作伙伴,共同运营该项目。

在写字楼运营上,北万引入了文创产业联合办公的米域。据了解,米域自2016年7月成立后,已完成了近20个上海市中心存量资产项目的升级改造,建筑类型涵盖了百年历保建筑、老工厂、旧商业楼、商业裙房、独栋洋房。

在刘肖看来,“北京甲级写字楼一年租金达到700亿元,整体市场全球排名第四。对于任何一家处在转型中的开发企业而言,写字楼是不得不占领的市场。”

在商业运营上,合作伙伴是万科集团旗下的商业运营公司印力。印力是万科旗下的商业地产平台,是全国排名第二的商业地产集团。在商业的整体定位方面,应需而生、明星体验和共享文化是印力为时代中心确定的三个核心招商方向。

截至目前,北京万科在朝阳、望京、海淀、昌平等核心商务区持有10个优质资产,总开发面积逾65万平方米,投资总额168亿,目前已有天竺万科中心、住总万科广场以及朝阳万科时代中心3个项目进入运营阶段,下半年望京万科时代中心也将亮相。

刘肖透露,目前万科北方区域在存量资产改造上的投资约为200亿元,包含16-17个项目。未来三年,公司内部每年将投入100亿元用于存量资产改造。三年后,万科北方区域能持有400-500亿的存量资产改造项目。

(编辑:李清宇)