孟晓苏:要把保险、REITs、资产证券化带到海南

2018-07-23 17:19:00  来源:21世纪经济报道 21财经APP 唐韶葵 三亚报道
内容提要:7月23日,21世纪经济报道主办的“博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会”在海南三亚举行,国务院发展研究中心REITs课题组组长、中房集团理……

7月23日,21世纪经济报道主办的“博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会”在海南三亚举行,国务院发展研究中心REITs课题组组长、中房集团理事长孟晓苏回忆了30年前曾参与推动海南改革、建设的经历。谈及海南改革创新建设,孟晓苏认为海南主要发展旅游、互联网、医疗健康、金融、会展等现代服务业,孟晓苏认为,海南将来在保险、REITs和资产证券化领域将大有可为。

他举例称,海南高速公路、铁路、酒店等都是可以进行资产证券化的优质资产。海南的发展需要资金,融资渠道需要有创新的思路。目前孟晓苏已牵头成立专业小组,由孟晓苏与刘世锦担任组长,积极探索公募资产证券化,争取有所突破。

实际上,当前国内资产证券化的呼声越来越大。今年4月25日,证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,推进房地产公募REITs,包括权益型和债务型;中国证监会也设立了专门的机构,孟晓苏即该机构顾问;国务院发展研究中心向各省发函推动REITs的试点,目前已经在全国包括海南省的十多个省份推进。

据孟晓苏透露,今年3月份,他写信给海南省省长沈晓明,提出要在海南试点REITs。不久后,沈晓明约见孟晓苏,明确要部署海南省的高速公路进行REITs试点。海南的高速公路目前已实现一年油价征收23亿的营收规模。孟晓苏认为,用高速公路等基础设施作为底层资产发行REITs,对于海南有八大利好:资产年租金收益率低至5.5%;政府拿回非债资金约200亿元;资金年限可长达18年甚至永续;资金没有任何利息及管控要求;降低负债率用资本金支持发展;同类资产可以装入资产包变现;资产增值后可以要求评估增发;基金到期政府可原价回购资产。

此外,孟晓苏透露,海南还有大量公租房和人才公寓,均可以参加REITs的试点。

“中国REITs迟早要在中国大行其道,REITs的发行规模相当于深圳和上海股票市场一半的规模。”孟晓苏还建议,在海南设立REITs交易所。“海南曾经在1988年策划设立第三个证券交易所,后来被否了,梦碎海南,今后推动REITs,争取圆梦海南,建立中国另一交易所,利用海南自由港的政策,更好地推动全国资产证券化。”

“现在地方政府不是说不想借款,其实是借不到了,银行业严格对地方政府限贷,现在不走资本证券化的道路已经不行了。”孟晓苏指出,更为重要的是,海南高速公路REITs还可以化解地方债,将地方政府过多的资产,用负债所持有的资产通过证券化减轻负担。这几年之中,中央和国务院一再明确提出推动资产证券化。

此外,孟晓苏早年创办过两个保险公司,其中一个幸福人寿的业务就包括住房反向抵押和养老保险。国务院在2013年发了35号文,要求开展老年人住房反向抵押和养老试点,这已经在幸福人寿试点成功。据介绍,幸福人寿的做法是让老人住房终身居住,起付金也是终身制,按照年息5.5%将老人领取的钱计入福利。还钱有两种方式,一是子女在老人去世后帮老人还,老人提前退保也可以;二是不还,老人去世后,房子不能归保险公司,按照法律规定,必须公允价格拍卖,保险公司留下本息,其他的留给子女。孟晓苏透露,已经有180多位老人入保,目前他们感觉到生活富足,有了幸福感。目前幸福人寿还没有落地海南,据孟晓苏透露,在海南省政府、企业积极推动、参与下,目前保险公司已处于上报阶段,争取尽快获批。

(编辑:李清宇)