新鸥鹏李战洪:房地产业的“灭国战争”还在进行

2018-07-23 16:57:00  来源:21世纪经济报道 21财经APP 张敏 三亚报道
内容提要:7月23日,博鳌21世纪房地产论坛第18届年会在三亚继续举行,新鸥鹏地产集团总裁李战洪在演讲中表示,2015年,房地产业从“春秋”迈入“战……

7月23日,博鳌21世纪房地产论坛第18届年会在三亚继续举行,新鸥鹏地产集团总裁李战洪在演讲中表示,2015年,房地产业从“春秋”迈入“战国”,如今,以并购为主要表现形式的“灭国战争”仍在进行。

他表示,这并不意味着市场空间已经开始缩小,房地产业至少还有十几年的好时光。

李战洪提出两个判断指标。其一是75%的城镇化率,当前我国的城镇化率为55%,即使按照每年提高1.5个百分点来计算,达到75%也需要十几年的时间。

其二是一二手房的交易比例为1:1。现阶段我国的一二手房交易结构中,距离上述比例“还早”。

李战洪还表示,房地产行业已经发生变化。比如,“两年前,大家用便宜的钱买便宜的地,赚大周期的钱。两年后从现在开始,用贵的钱买贵的地,还有一波大周期的钱(可赚)。”

对于房企而言,虽然多元化是必然选择,但中国的土壤上,未来无法产生“全能冠军”,而只能诞生“单项冠军”。比如,万达商业地产,华夏幸福产业园区,华侨城是旅游地产等等。

他还表示,“文教卫”是未来房地产行业的蓝海,这是“一万亿的命题”。

(编辑:李清宇)