新城控股副总裁欧阳捷:治理房地产乱象主要是为了消除市场恐慌情绪

2018-06-29 18:23:00  来源:21世纪经济报道 21财经APP 北京报道
内容提要:针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局……

针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为,此通知旨在进一步规范市场监管,减少信息不对称带来的市场恐慌情绪,消除可能产生的市场震荡,给社会民意一个交代。

今年以来,房地产市场热度再起,各种乱象也被频频曝光。据统计,一些城市仍出现个别区域房租异常上涨,“黑中介”及“二房东”参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场;房产中介打着“信用贷”、“消费贷”的旗号,仍在违规提供首付贷服务;未按规定“一套一标”、价外加价、不履行价格承诺、捆绑销售,损害消费者利益、扰乱市场价格秩序等各类违法违规现象。

在欧阳捷看来,此次的专项治理行动仍是治标不治本的措施。造成房地产行业乱象的根本原因还是供需的不平衡,以及行政性措施扭曲市场,或者说,限价令导致的一二手房价倒挂,引发有资格的购房者变身为投资者,按照中财办副主任杨伟民的话说:“行政性措施已经不能根治市场乱象”。即行政性措施导致的市场乱象,靠行政性措施管制,当然不可能治理好。

欧阳捷认为,我们需要从土地住房供给,税收立法,信贷限制,租赁条例等各方面加紧推动,逐步取消不必要的行政性措施,才能真正修正市场乱象,消除市场恐慌,防范泡沫风险。

根据住建部发布的消息,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

关于此次治理行动可能对房地产企业产生的影响,欧阳捷认为主要有以下三个方面:一是违规操作的项目很可能不仅仅是受到经济处罚、停业整顿,甚至项目负责人或直接责任人可能被处以治安处罚;二是项目进度会明显放缓,加剧市场供不应求的矛盾和预期;三是延缓房企销售与现金流回笼,负债压力大的房企需要当心债务违约风险。

(编辑:张伟贤)