新世界内地地产业务提速 将追加150亿投资粤港澳大湾区

2018-06-16 07:00:00  来源:21世纪经济报道 广州报道
内容提要:在内地开发商如碧桂园、融创、阳光城等过去三年大幅增长的同时,香港房地产商的步伐显得相对迟缓。长实、新鸿基、新世界、九龙仓等港资……

在内地开发商如碧桂园、融创、阳光城等过去三年大幅增长的同时,香港房地产商的步伐显得相对迟缓。长实、新鸿基、新世界、九龙仓等港资地产商的规模增长,均落后于内地开发商。

从2017年开始,新世界集团在完成了新世界中国地产(以下简称新地)的退市、私有化之后,新世界发展和新地、周大福旗下的地产业务一并进行整合,开始重新上路,业务集中于一二线城市,并着力布局粤港澳大湾区。

2018年3月底,新世界旗下的艺术购物中心广州K11开业,沈阳K11也将开业;同时,新世界在大湾区拿下的多个项目也进入快速开发期。

6月12日,新世界发展执行副主席、郑氏集团创始人郑裕彤之孙郑志刚现身广州,详述旗下K11的商业发展策略,以及公司布局粤港澳大湾区的计划。

借助K11这样的差异化产品,以及粤港澳大湾区的机会,新世界力图赶上内地开发商的步伐,并逐渐加大商业综合体的投资,实现住宅开发与商业持有并重。

K11的差异化策略

月超150万客流、近100%出租率、90%开业率……于今年3月底开业的广州K11购物艺术中心交出了一份漂亮的成绩单,也成为城中千禧一代潮人的热门“打卡”点。

资料显示,新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚于2008年创立K11,位于香港及上海的K11分别于2009年及2013年开幕;内地第二、三家K11也已在武汉开业。

据新世界方面介绍,广州K11为内地的第四座,位于珠江新城中央商务区核心周大福金融中心(俗称“东塔”)内,其中K11 ATELIER办公楼是一个创意驱动的工作空间。

K11购物中心是全球首创“博物馆零售”概念的中国原创品牌,将艺术作为商业体的核心元素引入零售环境,让消费者得到更多元化的体验,也闯出了一条购物中心的差异化之路。

差异化的商业地产策略,正在成为新世界发展的利器,和未来的盈利增长点。

根据最新财报,截至2017年12月31日,新世界发展营收总收入约279.35亿港元,同比上涨4.86%;相对于销售物业的收入增长乏力,新世界发展的投资物业共收入13.45亿港元,同比上涨13.5%。

其中,位于尖沙咀的香港K11出租率达100%,每月平均客流量约140万人次。内地投资物业期内租金收入港元5.3亿港元,同比上涨13.2%。包括上海淮海中路的新世界大厦汇集写字楼、K11购物中心和高级会所K11 Club,其中K11租金收入上涨了7%,出租率达99%,每月平均客流量超79万人次。

新世界有关人士预期,随着今年多个K11开业运营,集团的投资物业租金收入将持续增长。

郑志刚透露,未来将会开发23个K11,项目中包括购物中心、写字楼、服务式公寓等;至2023年布局9个国内城市。目前,K11在武汉、北京、天津、宁波等地的项目正在筹备中。

此外,香港K11将在年内开展整体改造工程,计划分三期进行,于2019年完成升级;环球新地标Victoria Dockside(前称新世界中心重建项目)预计2019年开业,其中甲级商厦K11 Atelier办公大楼已启用,目前已出租70%。

150亿加码大湾区

K11的强势发展背后,是新世界集团地产业务范围扩大和生态圈形成的逻辑。K11仿佛一个支点,撬动了新世界的多个商业综合体项目。

新地私有化之后,将自身和周大福、新世界发展的地产业务进行整合,周大福内地的项目是以超高层和商业为主,因此新世界商业、综合体的比重也大大增加。

从区域布局看,2016年新世界将大量三四线城市项目转让给中国恒大,转而集中于一二线城市发展,其中又以粤港澳大湾区、深圳、香港为重。

早在2016年8月,新世界发展与周大福企业以42.7亿元人民币摘得深圳前海地块;同年12月,新世界发展又与招商蛇口以合资方式,拿下深圳蛇口太子湾四宗地,发展商业及文娱。

前海和太子湾项目均已启动。据悉,前海项目将建设成为周大福企业及新世界集团的中国区总部,同时引进世界500强外资金融机构在此设立区域总部,定位为世界级金融商务及服务综合体。

太子湾项目总建筑面积228,500平方米,包括K11购物艺术中心,集家庭亲子、娱乐教育为一体的D·Park多元智能学习乐园,以及9,000平方米的大型艺术空间。

新世界还在持续投资深圳。2018年1月,新世界中国地产与罗湖区政府签署《文锦渡口岸经济带战略合作协定》,计划在“口岸经济带”建设、“一河六圈”等商业片区改造、综合运营及招商引资等领域开展深度合作。

香港作为新世界的主场、粤港澳大湾区的重点城市,表现也很强势。去年11月,新世界耗资200亿港元兴建的综合体Victoria Dockside首阶段落成启用,成为备受瞩目的环球新地标。

今年5月,新世界再次投得香港国际机场SKYCITY航天城的世界级商业地标(航天城A2及A3地段)。航天城毗邻香港国际机场客运大楼及港珠澳大桥,连接大湾区其余十个城市,落成后将成为大湾区的商业娱乐枢纽。

据郑志刚介绍,从去年开始,新世界在深圳和广州共增加约82万平方米土地储备;计划未来在广州、佛山、东莞等市进行8至10个城中村改造项目。

郑志刚强调,大湾区是未来五年公司在内地最优先发展的区域,还会增投150亿人民币于此。

“不差异,无创新”,而“创新”从来都不仅是指“事物”,而更多是人的“创新思维”。对于大湾区的发展,80后郑志刚认为,关键是“凝聚人才”和“孵化创意”。

新世界将为不同行业的人提供跨行业融合的应用场景,集合更多青年人通过“跨界”所产生的催化作为,不断创新;除商业地产项目开发,新世界也将在大湾区战略布局医疗、科技、文化等领域的项目,打造一个新世界生态圈。

从盈利角度而言,郑志刚表示,持续增加的自持商业物业预计未来可以达到40%-50%的租金回收,成为可持续的现金流,而住宅可回收现金未来也希望到50%-60%;远期目标则各占一半。(编辑:骆轶琪)