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新鸥鹏地产李战洪:房地产未来的趋势是什么?丨21博鳌2018

2018-07-23 17:30:49  
新鸥鹏地产集团总裁李战洪7月23日在“博鳌·21世纪房地产论坛”上发表主题演讲。“博鳌·21世纪房地产论坛”第18届年会于2018年7月21日~24日在海南三亚隆重举行,主题是“潮平风正:美好住居新航海”。
新鸥鹏地产李战洪:房地产未来的趋势是什么?|博鳌房地产论坛7月21-24日

以下是演讲全文:

 
李战洪:我是来自于开发商,用老百姓的语言讲述老百姓自己的故事。我想区别于陈淮老师和钟伟老师的语言体系,他们有定量、定态和定性的分析。现在很少有定态分析,我就尝试定态来说。

这是变化的时代,很多企业看不到方向,但往往在原地踏步。中国的企业告别了短跑时代,但是缺少信息。我们的行业生态是怎样的,我做定态分析。

下一个十年的发展方向,与很多人的说法不一样,每一次新的市场走势,每次验证的时候对不对,我们陷入了怪圈,我认为今后还要继续。每年的走势是一个字形容,去年是涨,今年是抓,明年是死,后年是叫什么?一个字就是一个走势,没有行业走势的报告,哪些都不准。定态分析就是一个字,政策调控下不断的循环,大家把握住就可以赢得周期性。

房地产究竟还有多少年好时光?

认为咬定青山不放松,任你东南西北风。城镇化率是否大于75%,今天上午钟伟老师和陈淮老师都讲到了日本的泡沫,我也进行了研究,为什么崩盘,而且是长达一、二十年的下降通道,其实忽略了重要的背景,日本是在城市化率达到75%的时候,上涨了3倍之后,才开始走漫长的下降通道的。我们的城市化率只有55%,美国的数据是83.4%,平均每十年上涨一倍。

一二手房的成交比例,有两个关键点,第一个是1:1,第二个是1:3。新房和二手房的成交比例离1:1还早,离1:3还远。美国三年之前是1:3,去年美国的数据是1:4。因此这个数据是很重要的,我们城镇化率是55%,离75%还早。按照过去的时间来看,至少还有15—16年的好时光。

继续灭国战争,春秋是以规模发展为主,战国时代是灭掉你,从2015年开始,灭国战争继续进行。

便宜的钱与贵的钱,未来的趋势是什么?两年前,大家用便宜的钱买便宜的地,赚大周期的钱。两年后从现在开始,用贵的钱买贵的地,还有一波大周期的钱,利用周期性赚钱非常的重要。

行业生态:三个调整,同时面临的时候,很多企业是手忙脚乱。三个调整同时来已经延续了三至五年。1、周期性调整,大鱼吃小鱼,因此要把握节奏,就会有生机。2、结构性调整,很多企业去地产化,本来是地产公司,现在不是地产公司了,核心战略还没有形成,披着马甲抓着什么药就是什么药,在这个省是做科技小镇,到了另外一个省就是体育小镇,或者是产业小镇,要素已经混乱了。企业有核心竞争力特别的重要。3、趋势性调整,跟今天的主题比较关联,企业的创新很重要。企业未来的发展方向在哪里。我在9年前的论坛上讲到,未来的蓝海在哪里,我用了三个字“文教卫”。

中国市场上混一个单项冠军,中国的土壤上,无法产生全能冠军,中国大的开发商都是单项冠军获得政策资源、土地资源、市场资源、合作资源、资金资源等等。比如说万达商业地产冠军,华夏幸福产业园区,华侨城是旅游地产等等。

过去巨大的成功或者是轻易成功的经验,会成为未来发展的障碍,只有主动变革,勇于创新,才可以将企业带到明天,这是非常重要的。中国的地产会“变心”。不断短头的公路上奔跑,越跑越没有路,自己的核心竞争力非常的重要,未来的发展就是主题发展,主题开发很重要,如果没有主题,纯粹是房地产,会遇到天花板的。

过去的优势不是趋势,趋势才是最大的优势。行业的趋势在哪里,还是9年前说的话,文教卫,这是一万亿的命题,为什么是一万亿。我们看看2017年的四个支柱,除了国家垄断的行业之外,地产15万亿,教育9万亿,大健康5.6万亿,旅游5.4万亿,文教卫是依托地产来做的,将几者相加。我们在外面看大文旅、大健康、大教育,现在各个城市和各级政府都非常的欢迎。已经有核心资源,披着马甲去拿地,已经有核心竞争力,就不用披着马甲,真刀真枪的上去了。

新欧鹏怎么做,我们有7个核心竞争力。

类似于阿里巴巴的阿里云,我们打造中国的教育云,第一个教育产业园。有10个产业集群,教育产业中心、创造中心。教育的产业链连接起来,以教育为主题的综合体。消失的城市青少年中心,我们升级后,实行百城战略,我们有国家级、省级、城市级、板块级和社区级的。

16个教育营地,全球教育合作基地,“一带一路”下的新欧鹏小镇。K12+教育,+五所幼儿园、五所小学、五所初中、五所高中+3所大学。我们与校长聊天的时候,我们排第二没有人排第一,我们的高中毕业生,都是考入一本,而且高出一本100分,上次打了一个广告,工商局来查我们是否做了虚假广告,我们将成绩单打出来后,他们知道我们是真实的。

我们在美国有原汁原味的佛罗里达中学,还有大学的教育,南方翻译学院。后面就不讲了,因为时间的关系。总体来说,我们与时俱进,企业发展的所中,做了三个阶段性的产品:1、企业产品建房子;2、城市产品办学校。3、社区产品教育小镇。

谢谢大家!

新鸥鹏地产李战洪:房地产未来的趋势是什么?丨博鳌房地产论坛7月21-24日

关于『博鳌·21世纪房地产论坛』

2018年7月21-24日,海南三亚理文索菲特度假酒店,『博鳌·21世纪房地产论坛』再启大幕,今年第18届年会主题是“潮平风正:美好住居新航海”。『博鳌·21世纪房地产论坛』由《21世纪经济报道》于2001年发起主办,全联房地产商会联合主办,是中国目前规格最高影响最大的房地产专业论坛之一。丈量过往足迹,理性思考现状,明确前行方向,『博鳌·21世纪房地产论坛』已成为行业风云人物的言论阵地和同业的交流平台,中国地产界“奥斯卡”——中国地产金砖奖,于每年论坛同时发布。论坛秉承“执地产牛耳,话博鳌共识”之精神,携手中国地产企业共创新程。

附活动安排:
【4月-7月】2018年度中国地产金砖奖评选
【7月】博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会暨2018中国地产金砖奖颁奖礼(4天)
【7月-12月】“地产·家”访谈

  附活动咨询:
【活动咨询】020-87373291 田女士
【媒体合作】020-83003563 伍女士
【报名咨询】020-38090909 陈女士

新鸥鹏地产李战洪:房地产未来的趋势是什么?演讲丨博鳌房地产论坛7月21-24日
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