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金科方明富:美好包括成长/居家/健康/便利/邻里丨21博鳌2018

2018-07-22 10:17:39  
金科集团联席总裁方明富,在题为《构建美好共同体——事关美好生活的金科探索之路》的演讲中说,7月22日三亚,『2018博鳌·21世纪房地产论坛』。图为演讲现场。
金科方明富:美好包括成长/居家/健康/便利/邻里|博鳌房地产论坛7月21-24日

以下是演讲全文:
 
尊敬的各位领导各位来宾,大家上午好!非常感谢组委会提供这个机会给大家分享讨论金科,在这几年发展当中的思考。今天坐下来看议题,美好住居的时代更适合我的主题,不管是产业时代还是美好住居时代更多是对未来的思考,今天带来金科未来包括前几年的思考。刚才主持人提到千亿目标实现怎么样?其实目标实现还是非常有希望。

回到今天的主题,这是金科LOGO,美好你的生活,金科提出美好跟大家一一阐述,构建美好共同体是美好金科的探索之路,第一个共同美好。

实际上金科这两年提出两个主要发展理念叫合作共赢和合作共生,这是我们从2015年底开始,包括跟业界合作,跟其他相关产业合作非常广泛,也是今天金科业绩的一方面。

为什么提出这个思考?在全球互联经济一体化的情况下,我们从战争到和平,从对抗到互惠,从竞争到合作。无论是基于和平发展,对抗疾病,政治环境,还是贸易供应,国家与国家,彼此命运交割,携手并进是当今的主流。我们从企业角度来看,波音公司整合全球,集成飞翔,集合全球的优质企业一起来做,一个企业做不完所有的零配件,在这种情况下,在全球化的今天,企业从优秀到卓越,合作共赢是必然之路。如果一意孤行,绝对是难以独善其身。我们看沃尔玛和保洁供应链,苹果与富士康,这些案例大家都比较清楚。没有哪个国家能够独自面对人类面临的各种挑战,也没有哪个国家会是独自封闭的孤岛。人类只有一个地球,各国共处一个世界,发展同各国的外交关系和经济、文化交流,推动构建人类命运共同体。

所以说企业何尝不是,金科从2016年4月,启动品牌战略升级,全国第一将美好你的生活纳入企业宣言,并将美好生活服务商作为企业的战略定位。

这是企业使命也是庄严承诺,构建美好生活已经不是金科独有的梦想,金科希望通过合作共赢合作共生的理念打造美好共同体。

一个企业是比较开放的平台,只有开放平台合作才会更加广泛。以前做房地产拿地是自己拿的,现在一定要共同合作,打开市场才能提升业绩增长。要构成企业与企业的双赢模式。

构建美好,金科的探索之路,很简单,三圈一带、三位一体、三系一核。

三圈一带是金科在区域布局的战略思考,我们说粤港澳大湾区、一带是长江经济带。十九大报告里面的话说得非常清晰,强化举措推进西部大开发形成新布局,发挥优势推动中部地区崛起,创新引领率先实现东部地区优化发展,以城市群为主题构建大中小城市群发展的城市群。

中国有14亿人口,一定会形成未来的四大城市群,长三角、珠三角、京津冀、中西部。以前我们说京津冀一体化,但是做起来以后发觉有一定问题,大家互相抢资源,产业互相抢,但现在提了京津冀协同发展,实现了地方的产业协同,不互相抢资源,现在做了这样的调整,城市间的高度协同。以及长三角更明显,上海很多产业向合肥转移,是一个高度协同的,行政区划的逐渐融合,在买房的时候行政区划在意识里面相对模糊,像上海、浙江嘉善,嘉善公交卡包括医保这些全部上来协同了。核心城市的高度主导,长三角城市群的上海、珠三角城市群的深圳,核心城市已经是高度主导了。

这条线从线的东边看到人口和面积与GDP占比,以东面积占了43%,人口占93.7%,GDP占了95.7%,明显表现房地产发展的重心在哪里,其实很简单。西部有些地方有些局部地区,但不会是长期持续的机会。所以金科做出了三圈一带的布局。

三位一体是企业的战略,一体是本体,是所有企业战略选择,企业核心的原点一定来自于客户,基于这方面的思考,金科做了战略调整,服务客户的改变,以及包括市场产品上的改变。所以说基于核心竞争力,对用户的洞察理解,我们说以前客户到用户,用户是持续的长期的相互关联的交易和互动,客户一次性的买卖。为什么要提出这些东西?基于这方面的思考。用户的消费升级,现在客户越来越年轻,85后已经三十而立,90后已经成为新兴消费主力,00后手机是了解世界的窗口。越来越中产,未来5年80%的消费来自于中产,从购买产品到享受服务。越来越个性,需求越来越多元化,包括做服务、产品,这两年感觉有非常大的变化,这些变化是越来越多元,不像以前一个产品打天下。以人为群分的个性消费,从盲从到个性的满足,这几年客户更有独立思考的能力,从选择房子到选择个性的生活方式。地产商的金科到服务商的金科,我们推出从地产到服务,服务商金科是未来更高增加和提升的重要板块。第一个产业服务和运营,第二方面是生活服务集团,第三个是商业。

新地产+新服务是未来金科的战略路径,所以说这是基于用户的消费升级,我们从市场战略层面从刚需到改善。现在我们从刚需+高端改善,构建美好金科的探索之路。大家去过重庆可以去看金科的地产项目,今年在重庆我们已经卖了大概300亿的销售,我们有一个天启系统跟微软合作,我认为已经走在行业的前列,大家没有去过的可以去体验感受一下。

基于这方面我们提出五大美好,成长、居家、健康、便利、邻里。

三系一核,构建美好生活的金科产品战略,我们提出三大产品系列,原因是大国崛起,中国复兴,中国重回世界舞台中央,未来中国必将代言世界,核心的原因是中国的崛起。东学西渐,世界向东方,随着中国综合国力增强。澎湃的东方潮,涌动的自信力,这是中国自我文化的重塑,文化自信从今天看得越来越明显,中国的自我形象开始全面觉醒,我们从莫言获得诺贝尔奖开始,这是中国人都自豪的当代。这是王澍获得普利兹克奖,中国的建筑未来没有抛弃他的过去,所以他获得了认可。现如今奢侈品频推中国风系列,这表现了西方设计师对中国文化的推崇,以及顶级酒店更多在演绎东方风格。登上世界舞台的中国美学,中国原创设计的崛起,包括今天穿的衣服很有中国韵味的中国风。现在中国风格重塑世界风尚。基于用户的需求,以东方人居为核,构建全新三大产品线,从去年开始我们已经开始全国推广,有非常好的效果。

时代风潮下的东方典范,在重庆有一种格局叫九曲河,在昆明有一种传奇叫江湖海。我们做的博翠系列的完美落地,大家评价还是不错,桃李郡的芬芳。

感恩美好,感谢你们一如既往的美好相随,我们跟广大的朋友和业界展开广泛合作,共同提升未来美好之路,一如既往地美好相处,在构建美好的过过程中,我们因美好而结缘,因美好而共赢,金科在地产层面,服务层面有大量的合作。包括跟下面很多合作伙伴的合作,金科已经服务300万用户,已经是西南最大的服务企业,管理合同面积已经达到2.5亿平方米。

感谢业主的一路相随,感恩美好,金科的20年感恩有你,2018年让我们一起共建美好,谢谢大家!

金科方明富:美好包括成长/居家/健康/便利/邻里丨博鳌房地产论坛7月21-24日

关于『博鳌·21世纪房地产论坛』

2018年7月21-24日,海南三亚理文索菲特度假酒店,『博鳌·21世纪房地产论坛』再启大幕,今年第18届年会主题是“潮平风正:美好住居新航海”。『博鳌·21世纪房地产论坛』由《21世纪经济报道》于2001年发起主办,全联房地产商会联合主办,是中国目前规格最高影响最大的房地产专业论坛之一。丈量过往足迹,理性思考现状,明确前行方向,『博鳌·21世纪房地产论坛』已成为行业风云人物的言论阵地和同业的交流平台,中国地产界“奥斯卡”——中国地产金砖奖,于每年论坛同时发布。论坛秉承“执地产牛耳,话博鳌共识”之精神,携手中国地产企业共创新程。

附活动安排:
【4月-7月】2018年度中国地产金砖奖评选
【7月】博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会暨2018中国地产金砖奖颁奖礼(4天)
【7月-12月】“地产·家”访谈

  附活动咨询:
【活动咨询】020-87373291 田女士
【媒体合作】020-83003563 伍女士
【报名咨询】020-38090909 陈女士

金科方明富:美好包括成长/居家/健康/便利/邻里演讲丨博鳌房地产论坛7月21-24日
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