严其发 金地产业地产公司副总经理

2017-07-22 12:39:49  



    刘洪玉:我也非常认同这个观点,合作才能共赢。因为刚才进的各种角色,它不是截然分开各自独立的,大家能够融合到一体,更好的协同。我觉得才能够做到这个行业的共赢。时间的关系,前面已经讲过的嘉宾,我就不想专门的提问了,按照我们过去论坛的模式,我也学一学他们的做法。
    实际上,我们今天的主题叫城市的发展与房地产业面临的挑战,你叫我运营商,不是说不要开发商的角色,而是往这个方向推动。我自己也在思考一个问题,经常看一些数据的时候,发现房地产业在GDP当中的份额,在西方的发达经济国家当中都超过10%,大家认为这么重要了,统计局下的数据只有6.5%,这个差距这么大只是统计口径的问题吗?也是产业的结构和产业的形态,我们过分注重开发投资,而缺少运营、服务、管理和消费。
    在座参加论坛的各位朋友和嘉宾,都希望能够在这样的大背景下,找到非常带有指引性的、或者是启发性的思路和框架,最后的环节,我想请在座的各位嘉宾,当然可能是已经发表的观点,再把它强调一下,您在这个话题下,给在座的各位及我们这个行业所提供的最主要的建议或者是思路。

    严其发:今天的大会主题,我有几个小的观点与大家再交流一下。

    城市的生长,我就不谈了,这个比较好理解。今天很多人也提到了城市的更新,城市更新,我相信目前国内深圳是走得比较前的。我也想请大家注意的是,我们也统计和分析过,深圳市在以往所批出来的立项,或者是开发,已经是政府批准做的更新项目,有60%—70%是工改工,但是,政府是否允许做,这是很大的问题。那工改工代表的是什么呢?代表的是产业的项目。无论是拆除重建,还是综合整治,还是只是改变功能?只要是工改工,就是产业的导入的问题。拿深圳来讲,我们可以预计到未来3—5年,已经走审批的过程,或者是准备要改的项目,从整个市场的结构性的工业来讲,它很大的可能是供过于求。对于产业的导入的话,关键其实就是你的招商和运营。

    所以,对于我们做产业地产的人来说,招商跟运营是最关键的一个环节,哪些运营商,谁能够把最优质的企业聚合在一起,跟你走,那你基本上在这个市场上走得相对更好。但是,对于前面的顾主任提到的,产业地产在之前受到的关注很低,这几年,它的关注度是越来越高。我真正做住宅的时间,我没有做住宅,我一直是做产业这块的,以前是很寂寞的,以前没有人做。但是现在的话,受到了市场的关注越来越多。这个也是一个好的事情,但是,这种发展,我们也希望是一种例行的繁荣,这是我想补充说的。