张春华 柒壹资本集团创始合伙人、董事长

2017-07-22 12:36:01  
张春华 柒壹资本集团创始合伙人、董事长丨博鳌房地产论坛7月21-24日


刘洪玉:资本集团更多的是选择合作伙伴,我跟谁合作来做这件事情,把钱投给谁,在城市群发展交通导向的开发的大背景下,你可能面临各种各样的大家讨论的问题,从你的愿望出发,你会关注哪些?

    张春华:其实很多朋友都是老朋友,我原来的工作,原来都说开发商很好,但是开发商有一些问题,我们就转型成为城市的运营商。我原来是在复星集团负责房地产的开发,我们之前也做了一些转型。其实,我还有另外个身份,我是全国工商联房地产商会的第一任会长,所以,非常契合今天城市更新峰会的主题。

    中国城市化的4个阶段,我现在也在各种场合借用这4个观点,就是从农民进程、小城市到大城市、逆城市化到城市圈,中国是非常特殊的国家,这4个阶段都是重叠的。我们很多的产业和金融,包括银行,逻辑和道理都是一样的。一切的行为都是独立的,越是经济发达的区域,越是经济发达的城市,越是也活力的城市,它的经济也好,它的产业越发达,它的房地产开发业很好,包括城市更新和城市运营的机会也是最大的。所有的开发商都是希望在中国最优秀的城市群,京津冀、珠三角、长三角是其中最重要的。比如上海是非常的开放带动了江苏和浙江。还有深圳和广州,是有很大的外向型的发展。

        城市更新的话,我也带队了考察了3大城市群,城市更新的模式、方式、路径、逻辑都是不一样的。深圳城市更新有3类,上海和北京历史悠久,有很多历史建筑,它的城市更新是另外的模式。当然,城市更新,还有涉及到民生问题,原来的老旧住宅,加装天梯等等,都是我们城市更新中存在的大量的问题,所以我们现在就是做这些工作。

 刘洪玉:我们今天的主题叫城市的发展与房地产业面临的挑战,你叫我运营商,不是说不要开发商的角色,而是往这个方向推动。我自己也在思考一个问题,经常看一些数据的时候,发现房地产业在GDP当中的份额,在西方的发达经济国家当中都超过10%,大家认为这么重要了,统计局下的数据只有6.5%,这个差距这么大只是统计口径的问题吗?也是产业的结构和产业的形态,我们过分注重开发投资,而缺少运营、服务、管理和消费。希望能够在这样的大背景下,找到非常带有指引性的、或者是启发性的思路和框架,最后的环节,我想请在座的嘉宾,当然可能是已经发表的观点,再把它强调一下,您在这个话题下,给在座的各位及我们这个行业所提供的最主要的建议或者是思路。

    张春华:刚才顾云昌会长提到的城市开发的主体,更多的是载体,是一个平台,是一个空间,是一个入口,所以,另外一个是产业的角度。所以我觉得城市是空间,房地产是空间,产业是力。所以城市和产业,空间和内容,我们从这样的角度定位的话,房地产的发展是相互嫁接,偶然发生的,它有了内容和精神以及灵魂还有人文,才能实现我们的梦想。