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顾云昌 住建部住房政策专家委员会副主任

时间:2017-07-22 12:35:00


   


    刘洪玉:我也非常认同这个观点,合作才能共赢。因为刚才进的各种角色,它不是截然分开各自独立的,大家能够融合到一体,更好的协同。我觉得才能够做到这个行业的共赢。时间的关系,前面已经讲过的嘉宾,我就不想专门的提问了,按照我们过去论坛的模式,我也学一学他们的做法。

    实际上,我们今天的主题叫城市的发展与房地产业面临的挑战,你叫我运营商,不是说不要开发商的角色,而是往这个方向推动。我自己也在思考一个问题,经常看一些数据的时候,发现房地产业在GDP当中的份额,在西方的发达经济国家当中都超过10%,大家认为这么重要了,统计局下的数据只有6.5%,这个差距这么大只是统计口径的问题吗?也是产业的结构和产业的形态,我们过分注重开发投资,而缺少运营、服务、管理和消费。

    在座参加论坛的各位朋友和嘉宾,都希望能够在这样的大背景下,找到非常带有指引性的、或者是启发性的思路和框架,最后的环节,我想请在座的各位嘉宾,当然可能是已经发表的观点,再把它强调一下,您在这个话题下,给在座的各位及我们这个行业所提供的最主要的建议或者是思路。我们先请顾云昌会长。

    顾云昌:房地产的概念是两个方面的房地产,一个是住宅房地产,一个叫产业地产。也就是说,不是住宅在地产的,都可以叫产业地产。我们过去讲房地产,国家调控的是住宅地产。今天城市的变化,不仅要是住人的房地产更好的发展,盖更多的房,特别是盖更好的房,房地产作为人住的载体,要更加多和更加好。

    另一方面,我们看到城市发展当中,必然有产业的更新,供给侧结构的调整,那一项产业的发展都离不开房地产,所以叫产业地产。今天我们站在新型城市化和产业发展的高度来看我们今天的房地产,我们活动的空间发展的内容更多了。

    今天讲城市更新,如果像特色小镇或者是园区建设方面,城市更新和城市的发展密切相关,也和房地产密切相关。因为城市永远要更新,不可能说哪天停止了。所以住宅地产和产业地产在城市当中的作用还是非常重要的。那怎么发展?

    第一,围绕人的居住,为了房地产人的载体更好的生活来发展,以人为本。

    第二,为了城市经济的活力不断增强,必须围绕产业地产来进行。

    最后,产业和人都需要更好的服务。所以房地产开发商在新的条件下,我们应该是城市当中的再开发开发商、运营商和服务商。
   

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