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杨现领:一哄而上会造成租赁库存

来源:和讯房产 时间:2017-07-22 12:38:29
内容提要:7月22日,博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上,链家研究院院长杨现领表示,租赁的活力是城市未来的希望所在。一个城市未来有没有发展
7月22日,博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会上,链家研究院院长杨现领表示,租赁的活力是城市未来的希望所在。一个城市未来有没有发展空间,在很大程度上,取决于租赁市场的发展,它的活力是城市的活力所在。

  在杨现领看来,要想达到这个活力,需要达到3个条件:一是能够有40%左右的租赁人口,能够让年轻人在租赁市场上活下来,能够迈入城市;二是有相对合理的租金收入比,不能显著超过30%;三是有比较稳定的保持在1—1.5的租金收入弹性,这样城市的未来才有希望。

  “租赁本质上是运营的生意,租赁的运营,核心在于服务。如果不能为租客提供好的服务,那进入租赁市场的开发商,一定面临非常大的挑战。你发现你的控制率很难在95%以上,如果保持不了,一定会亏钱。”杨现领说。

  杨现领认为,并不是所有的城市都要发展租赁。在国家政策的推动下,很多城市都开始做租赁,但是中国的租赁市场真正存在的是前沿的一线城市,就是北京、上海、深圳,所以租赁的问题,本质就是北京上海深圳的问题,不是每一个城市都有租赁的短缺和租赁的压力。

  “如果我们一拥而上的话,带来的问题,就是租赁的库存。”杨现领说。

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