顾云昌:城市更新进入高级阶段 运营商成为城市更新服务者

2017-07-22 11:58:46  来源:房天下
内容提要:从全世界范围来看,城市和城市圈发展是大势所趋。那么,有哪些世界城市发展案例可供借鉴呢?7月22日,以城市的生长与更新:请叫我运营商为


从全世界范围来看,城市和城市圈发展是大势所趋。那么,有哪些世界城市发展案例可供借鉴呢?7月22日,以“城市的生长与更新:请叫我运营商”为主题的博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会盛大举行。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌先生,现场进行了《城市的生长与更新》的主题演讲。

过去30年,特别是最近10年,房地产进入高速发展阶段,城市化进程和经济发展的速度加快,开发商盈利快,房价长得也快。所以目前,我们常说的新常态,大概可概括为一个升一个降。降就是速度降下来,升是效率升上去。

目前房地产有两个风口,一个是今天所说的城市更新,另一个就是特色小镇。

现在的城市,对于周边农村的辐射,外溢越来越多,这是城市发展越来越成熟的标志。

城市的发展过程就是城市化的过程。城市化是城市人口不断膨胀,产业不断的丰富,收入水平不断提高的过程。我们知道城市化的过程,从目前来看,我们看到了经过了4个阶段:第一个阶段是农村人往城市走;第二个过程是人口向特大城市集中的过程;第三个是逆城市的过程;第四个阶段是城市圈,比如现在粤港澳大湾区号称世界第四大湾区。

现在我们面临城市更新的阶段,面临建设特色小镇的阶段,面临新常态,我们的奋斗目标是什么?是精神需求和品质需求。我们衣食住行用的品质需求,精神需求是除了物质需求以外,我们最大的追求目标是幸福、快乐、健康。如果按照房地产概念的理解就是文健旅。

再来看城市更新的国际经验和中国的历程。首先,以发展产业为先导的城市更新,以深圳为代表,它更新的目标主要是焕发经济的活力,利用城市的土地,更新改造,使我们的产业结构调整。第二个是以改善居住和较从为目标的城市更新。主要是这两个方面的城市更新,这样的更新是存在于初级阶段。

那么发展到今天,城市的更新已经进入高级阶段。什么是高级阶段?

第一,要把改善生活环境和经济活力同步提升。产业发展了,生活改行从善,要和文化传承结合在一起,才是我们的目标;

第二,优化资源配置要充分发挥市场的机制作用。首先,要纠正土地资源的错配,提高供应的质量和供给的质量还有供给的效率,这背后更深层的意义,是要提出它的质量的效益,必须对我们的政府、国家机制体制进行改革;其次是供给的体制和机制的改革。

第三,要以可持续发展的理念推进新型城镇化。很简单,不仅要这一代人健康成长,生活得很好,而且是后代,世世代代,我们要为子孙后代思考,这就是可持续发展。

第四,要探索资本运营+资本运作的有效模式。一个是资产运营的运营和服务,我们过去讲的是开发商,不动产的开发和销售,运营商更多的是放在不动产的运营和管理上、运营和服务商。

所以, “请叫我运营商”,这不仅是指运营者,也是服务者,这个服务是为中国的城市更新服务,这个服务是为中国的转型服务,这个服务是为老百姓的美好生活服务!