清华刘洪玉:近年住宅投资占GDP超10% 市场难支撑

2017-07-22 09:48:04  来源:网易房产
内容提要:  7月22日,在博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上,清华大学房地产研究所所长刘洪玉提醒,全社会住宅投资占GDP的合理比例在7%~9%之间,而
清华刘洪玉:近年住宅投资占GDP超10% 市场难支撑丨博鳌房地产论坛7月21-24日

  7月22日,在博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上,清华大学房地产研究所所长刘洪玉提醒,全社会住宅投资占GDP的合理比例在7%~9%之间,而中国最近几年这一比例超过10%,市场不再能支撑过去增量型、外延式的房地产开发模式,未来将更多转向“内涵式”的城市更新和资产运营阶段。

  刘洪玉表示,城市更新最关键的问题,在于组织形式和融资模式。城市更新是一项复杂的任务,需要配备专门的职能机构和组织形式。而如何吸引私营部门和机构投资,更是重建城市投资市场的关键问题。

  他表示,城市更新推进中还有个影响深远的角色,那就是地方政府的领导。学者研究发现,房地产领域“扩张式”开发往往推进更快,而“内涵式”的城市更新则进展较慢。这跟过去政府部门考核注重GDP增长有关。“扩张”比较快的城市,往往政府领导升迁较快。如今,政府部门的考核模式正在发生调整,未来城市更新会得到更多重视。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉