张洋:中国房地产上市公司竞争力研究报告发布

2017-07-23 16:25:40  来源:博鳌21世纪房地产论坛组委会
内容提要: 7月23日,在博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上,REICO工作室博士张洋代表REICO工作室汇报了关于中国房地产上市公司竞争力的研究和发布:
 

  7月23日,在博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上,REICO工作室博士张洋代表REICO工作室汇报了关于中国房地产上市公司竞争力的研究和发布:通过多指标综合评价,对房地产上市公司的竞争力进行了评分排序,并得出了中国房地产上市公司竞争力百强排名。




以下是张洋现场发布实录:


    大家好!时间关系,我会很快。很荣幸,有这样的机会,代表REICO工作室向大家汇报关于中国房地产商公司竞争力的研究和发布。我的汇报有2个部分,第一个是评价方法,第二个是评价结果。

    我们评什么东西?第二个是我们评什么?评什么东西,我们给房地产上市公司的竞争力做了一个定义,就是房地产上市公司在资金土地、人力资源的占有能力和对各类资源的管理控制,这是我们的定义。第二,我们评谁?我们评房地产上市公司。选取了122家有房地产开发业务的公司,有来自沪深的,也有来自香港的。我们选取了最合适的方法,就是多指标综合评价。

    大家看到,有很多的评价,我们的评价有一些原则,这是我们的特点:

    第一个,我们对企业的核心能力的评价,核心能力根据定义,包括哪些?包括基金融通能力、土地储备能力、人力管理能力、企业成长能力和风险控制能力。

    第二个,我们评价体系的中期的竞争力。短期指标会随市场变化波动,选择近三年的数据均值进行评价,客观反映企业的核心竞争力水平。 

    第三个,我们聘请了业界专家反复讨论,选取了代表行业关键成功要素的核心指标作为评价体系。  

    第四个,我们采用量化相对指标。结症里不完全与规模正正闭,为规避企业规模影响,采用相对指标进行评价。并且,为避免主观影响,全部采用量化指标。

    第五个,重视评价指标得分,根据指标数值的合理区间,设相应评分标准进行排序。

    最后是方法很简单,大家都能够看得懂。

    这是评价的指标的体系,时间关系不一一说,我们的内容,都很丰富。

    我们的权重是怎么定的?当前以规模扩张为特征房地产增量市场为主的发展阶段正在向存量市场为主的发展阶段转换,房地产企业追求规模扩张的发展阶段也随之变化,因此房地产企业占有土地、资金、人力资源的能力与促使企业发展、控制风险的管理能力同等重要。并且,处于不同发展阶段的企业各项能力的侧重有所不同。为保证对不同发展阶段的企业进行公平评价,本研究在各级评价指标中均采用相等权重。 

    以上是我们总评。

    第二部分是我们评的结果。我们对在沪市、深市和香港上市的房地产公司2014 - 2016年三年的数据进行计算,得出2016年房地产上市公司竞争力百强排名 以2016年合同销售额进行分组,以竞争力评价结果进行组内排名,评分差距1分以内的公司并列排名。 

    2016年合同销售额2千亿以上的企业排名:第一名是中国海外发展,第二名是万科A,第三名是保利地产,第四是碧桂园,第五名绿地控股,第六名是中国恒大。

    1000—2000亿是:第一名是华润置地,第二名是金地集团,第三名是融创中国,第四名是华夏幸福,第五名是绿城中国。

    500—1000亿组:第一名使旭辉控股集团,第二名是龙湖地产,第三名是世茂房地产。

    200—500亿组:第一是朗诗绿色地产,第二名是建业地产,第三名是龙光地产。

    100—200亿组:第一名是国瑞置业,第二名是绿地香港,第三名是五矿地产。

    50—100亿组是:第一名是众安房产,第二名是上实城市开发,第三名是中航地产。

    20—50亿组:第一名是陆家嘴,第二名是香江控股,第三名是深振业A。

    这是我们2016年房地产上市公司竞争力的百强的全部名单,谢谢大家!


 博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会于7月21-24日在三亚理文索菲特度假酒店隆重举行,本届论坛主题为“强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期”。论坛由南方报业旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起,是中国目前规格最高,影响最大的房地产专业论坛之一。