付 强 中国民生银行地产金融事业部研究规划部负责人

2017-07-23 19:51:43  来源:博鳌21世纪房地产论坛组委会
付 强 中国民生银行地产金融事业部研究规划部负责人丨博鳌房地产论坛7月21-24日
   


钟伟:谢谢,在座的5位嘉宾都各有特色,单主席在我们行业内历经风雨,还有李总,他主要是玩,他在玩的时候偶尔挤出点时间来工作,还有金融圈的投资者,像刘晓兰先生和付强先生。   

    第一个问题,未来对中国房地产的市场的判断,我想请教5位的是,您觉得在未来的3年,中国的房地产市场每年平稳的销售金额增长是5%或者是个位数?

    第二个问题,平稳不是太好,但是也不太差?

    第三个问题,稍稍有回调。你觉得是哪一种情况?

付强:我觉得单纯的预测,是平稳。但是实际上要做经济分析的话,得作出坡度,但是目前的体量是差不多的。
钟伟:没有人选第三,觉得一高,二心有不甘。十九大召开,两会之后政府也要换届,在2020年之前,3年半,目前的限购、限价各种限制性的措施,是在不迟于2018年底会有所放松?还是2020年之前都不会有放松呢?政策放松的时间是1年办之内,3年半之内放松,或者没有困难,还是2年半放松?

付强:前面专家说的我都同意,一方面是市场,一个是宏观经济。

钟伟:一些过分作为的政策,在未来的一年半的时间,有所规范的可能性还是比较大。我问的政策和市场的两个标准的问题结束了。

    接下来,想倒过来问付强先生以及林总,金融和投资从两位的角度来看,未来地产金融有可能为地产提供什么样的金融创新服务?或者是地产商怎么样才能从投资者拿到更好的、更方便、更安全的钱呢?有没有新产品设计的思路或者是可能性?
   
    付强:应该说整个中国的经济结构,各方面都提去杠杆、防风险。风险方面我们是高度重视,但是无需恐慌,还是做好自己的事情。金融创新当前来说,监管还是促进一个更好的公平环境。我们国家金融最新的情况,上半年贷款是73.5%,非金融企业的债券加起来不到1%,直接融资还是会进一步的加强。

    我觉得在这个方面,其实房地产金融,在中国是刚刚起步。如果把中国和美国的金融比较,我们差得非常多。中国只是占到了千亿人民币的规模。所以,一方面,除了传统的开发带按揭之外,还有大量的东西,就是存量,让存量流动起来,这是我们需要做的工作。另一方面是城市更新。如何进行城市更新方面,我们还在探索,这方面有很多的空间。

钟伟:付强你是地产事业部最有统筹的人,您怎么看这个问题?

    付强:我们作为一个金融机构,最终的目的是服务好我们的客户,促进企业的发展。大家都知道,国际的大行都是设立了房地产事业部,我们有完善的研究规划、开发、营销,包括产品设计、风险管理的团队,我们在全国26个城市设立32个团队,员工是400人。目前,地产业是越来越向大企业集中,越来越向10强的企业集中,这是很好的融合。

    目前为止,我们的效应和质量都还是很好的。我们的质量在全国的商业银行里面是排在前列的。我们作为事业部,我们希望搭建金融生态的平台。给企业提供商行加投行的完整服务。