叶文青 美的集团战略客户部副总经理兼中央空调房产项目总监

2017-07-23 18:01:41  
内容提要:叶文青在圣象·中国地产六方会谈(一)—— 巨头的诞生:迎接10万亿存量房时代对话表示:“如何去库存”恐怕是绕不过去的经济和民生话题。
  博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会于7月21日-24日在海南三亚隆重举行。论坛由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起,全联房地产商会联合主办,是中国目前规格最高,影响最大的房地产专业论坛之一。本届年会主题为“强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期”。以下是叶文青在圣象·中国地产六方会谈(一)—— 巨头的诞生:迎接10万亿存量房时代对话实录。

 
  高志:刚才谈到了一个,二手房对质量的要求比对新房的要求还高,我觉得不止是圣象,还有白色家电,是不是也有同样的问题?请叶文青先生谈谈美的,除了对地板建筑材料本身之外,在您的白色家电技术上,有没有要表达的?
 
  叶文青:围绕“去库存”的问题,业内建言不断,讨论的热度也在持续升高。而对大部分房屋供需比偏高的城市,尤其对库存积压严重的三四线城市来说,在未来至少3年内,“如何去库存”恐怕是绕不过去的经济和民生话题。
问题是,怎么去库存?

  大家都懂,缩小供应与需求之间的鸿沟,是促使供求关系趋于平衡的最佳选择。
从企业层面看,快销售、缓开工、少拿地是去库存的有效办法。但是,缓开工、少拿地与国民经济增长目标是相悖的,必然导致投资规模下降,拖累GDP增长。

  唯一的办法是通过政策刺激,促进房地产销售。虽然政策刺激不是良方,必然导致市场扭曲、房价上涨、土地财政,经济难以摆脱房地产投资依赖路径,并且导致房地产的白银时代提前结束,但毕竟可以让更多的城镇居民尽早改善住房,让农民工尽早享受城镇化和商品住房,短期稳定经济,长期改善民生。

  去库存,又能拉动经济,关键还是促进房地产销售。

  那如何促进房地产销售?提升性价比,打造差异化优势。

  如何实现?站在房地产配套供应商的角度,美的中央空调是这样理解的。

  过去从毛坯房到简装房,再到精装房,购房者的需求是不断增加,目前精装房凭借差异化的优势和较高的性价比已经成为主流趋势。因此,未来的楼盘都应该是精装房,会把房屋的硬装、家电都已经配套完善。

  美的作为一家全球领先的消费电器、暖通空调、机器人及工业自动化系统的科技集团,早已经为精装房趋势进行布局,形成了房地产配套的专供产品,可以提供完善的空调、热水、采暖、新风、照明、厨房整体智能家居家电解决方案。

  美的中央空调目前与50多家房地产开发商已经与美的达成长期大盘采购合作关系,其中前十强就有八家大型开发商达成战略合作伙伴关系。例如,碧桂园集团所有的楼盘均配套了美的全屋家电,解决了购房者的需求,也提升了楼盘价值。

  美的中央空调除了在整体家居家电配套的优势之外,还在去年推出了地产选装的营销模式,为地产商提供了一套全新的楼盘营销模式,在此就不细说了,有兴趣了解的朋友们,可以会后联系本人。谢谢!