聂梅生:“二万”本质都是金融 投资要跟国家走

2017-07-22 20:01:48  来源:网易房产
内容提要:7月22日-24日,博鳌21世纪房地产论坛在三亚理文索菲特度假酒店举办,全联房地产商会创会会长聂梅生接受记者采访时表示,万科股权之争、万达
聂梅生:“二万”本质都是金融 投资要跟国家走丨博鳌房地产论坛7月21-24日

7月22日-24日,博鳌21世纪房地产论坛在三亚理文索菲特度假酒店举行,全联房地产商会创会会长聂梅生接受记者采访时表示,万科股权之争、万达资产出售是中国房地产发展30年来两大重要事件,这两个千亿房企的百亿交易,本质上都是金融事件。
 
万科股权之争,本质上并非公司股权能卖给谁、不能卖给谁的问题,而是险资购买股权时使用的是老百姓的钱。最终国家规范了险资的行为,此事尘埃落地。
 
而今年万达出售资产,则可以被视作万达、融创、富力三家公司的资产重组。资产重组的钱来源于哪里?是银行的钱,海外的钱,还是其他来源?这背后涌动的依然是金融的问题,所以可以看见,银监会、央行出手了。
 
“这背后的金融风险,是从国家金融安全的角度来考虑的,而非简单从万达、万科的角度考虑,”聂梅生说,“要撕开一个口子,把钱投到国家下一轮经济发展需要重点投资的地方。”
 
国家提倡的重点投资方向,聂梅生认为是一带一路、特色小镇、大健康养老、新兴制造业和IT产业、绿色环保等几大板块。那么房地产开发商是否也一定要跟着这个战略投资方向走?
 
“房地产企业应该按照国家资金导向走,”她斩钉截铁,“应该投到国家需要的地方去。”
 
那如果房企有自己的发展路径考量,不打算顺着这几个方向走呢?
 
“不按国家政策走,应该怎么走?房企能够自己创造政策和国家战略吗?”聂梅生语速加快了,“国家政策跟市场化不是对立的,不能说房地产才是市场化,别的方向就不是。国家政策一定也是按照市场来走,也有采用金融等市场化手段。”
 
跟往年大不相同,聂梅生不愿意谈及房价。在采访之前,有工作人员特别提醒,对于房价这种敏感问题,聂会长不方便回答,请大家围绕及特色小镇等方面提问。
 
“不要再去纠结低面包面粉、银行银根等问题,这一轮发展我们已经总结得出来有什么弊病,已经看得比较清楚了。”聂梅生说。


 
全联房地产商会创会会长聂梅生