范小冲:中国城镇化,未来活力中心是街区

2016-07-22 11:35:06  

  大家好!

  很多人说中国房地产有很多的泡沫,说了几十年,过去的房价供应不足,大家就说房地产有泡沫有崩盘,但是今天是快速上涨和市场越来越健康。大家今天开始疑惑,因为现在产能过剩,人口红利、城市化的红利、出口红利、中国经济、国际形势大的红利都在退去,中国经济也在下滑。这个泡沫是不是要崩盘了?

  实际上,一线城市的房价还在快速上涨,央企和国企还批准你拿地王,而且还越来越贵。那房价是否会崩?我非常同意钟伟的观点。今天是资本管之下的政策红利。中国并不是像当年资本开放,比如日本、南美、东南亚所遇到的,美国一加息,美元一回流,资本退去,这个国家的房地产就崩掉,它是在资本管之下,实际上是流出去的。

  大家今天看到的房地产市场情况,中国不仅仅取决于房地产本身的市场,更多取决于国家的政策和金融环境。在此环境下,中国还有机会,我们作为这个行业,至少还有3—5年,甚至是更长的时间,有泡沫控股,这是资本管制下政策红利,这个红利保护着房地产行业,我们还有机会完成转型,有机会进行我们的生存和发展。

  中国城镇化,未来活力中心是街区。中国最早是人口大规模进入城市,有很多大规模的住宅开发,人口进入城市之后,迎来了城市的繁荣,所以有了很多建筑综合体。更多还是城市的物质需求,还是满足居住、生活的需求。当工业化后期,满足了基本居住和生活、购物之后,还会迎来更多满足人们交往和体验,以及文化上的需求。今天大家看到的旅游地产、文创,非常活跃。

  房地产供给侧改革,供给侧不是把过去的供应量、品质做得更高,供给侧针对的是城市化的发展,以及人未来的增值需求,这才是供给侧改革。我们主要针对的是人的服务,包括服务养老、服务公寓、成长性共享空间、文娱、精神等等。过去大家追求的是利润最大化,那是工业时代的价值标准,而未来,会走向开放、共享、利他。中国未来的房地产,只要有人,就有市场,随着中国梦的崛起,更符合这种开放、共享、利他。谢谢。