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平台突进:房地产的转型与分化——博鳌•21世纪房地产论坛2016年会召开

时间:2016-07-26 14:54:54
内容提要: 本次年会7月20至23日在三亚海棠湾喜来登度假酒店隆重举行,来自经济学界、金融投资、房地产业内及相关产业链共600多人参加。
 
        伴随着中国房地产业的发展,博鳌•21世纪房地产论坛也进行到了第16届。
 
       2016年,中国房地产喜忧参半,货币刺激带来一二线城市业绩飘红,而广袤的三四线市场依然库存高企。但在GDP 上半年达到6.7%的增速之后,下半年经济增速料将放缓,调控存分城细化和信贷结构性收紧预期,中国房地产业将如何整体去库存?房企转型的路径是什么?互联网+房地产将会如何演变?如何赋予房地产业更多的想象空间?
 
        博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会的主题正是聚焦上述问题,共同探讨 “房地产的想象力:供给侧优化与结构性平衡”这一命题,试图给从业者提供更多的答案,给政策决策者以参考。
 
        告别野蛮生长以及黄金时代之后,房地产行业陷入百花齐放却缺乏鲜明步调的节奏,分化、并购、转型、跨界、多元化、出海、回归一二线等,房企的选择五花八门、不一而足。
 
        这些变革被称之为“新常态”下的转型,但在无数的选择背后,房地产行业似乎已迷失。要找到清晰的支点和明确的方向,首先需要一个“平台”。
 
        作为承载着中国房地产思想高度的重要平台,博鳌·21世纪房地产论坛过往一直是中国地产智慧尖峰对撞的顶级盛会,见证并记录行业的每一个脚步。
 
        本次年会7月20至23日在三亚海棠湾喜来登度假酒店隆重举行,来自经济学界、金融投资、房地产业内及相关产业链共600多人参加。
 
        21日,中国地产主题论坛率先登场,主题分别是“微城市•慧生活:解构城市运营创新模式”、“创新与融合:地产+的新思维”和“房地产采购供应链管理创新峰会”。
 
        开发商是否有能力转变为城市运营者?智慧城市能创造真实价值吗?在产业地产愈发火热、众创空间频出的当下,房企当然不能满足于拿地盖房,如何增强自己的综合运营能力,挖掘利润增长点,与城市和产业共生长,是房地产行业最热门的新课题之一。
 
        地产与互联网的融合无疑也是当下的热点。房多多联合创始人曾熙、世联行首席技术官黎振伟、58集团高级副总裁叶兵等均认为,房地产需植入互联网思维,转变思维方式,开启用户价值模式。关注用户需求和消费所创造的价值,以及企业如何通过创新和运营赢得市场需求。

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 全联房地产商会创会会长聂梅生作主题演讲

        22日上午,年会主论坛正式开幕,迎来重头戏。全联房地产商会创会会长聂梅生、财政部财政科学研究所原所长贾康、首开集团董事长潘利群、旭辉集团总裁林峰、北京师范大学金融研究中心主任钟伟、阳光100集团常务副总裁范小冲、新城控股集团高级副总裁欧阳捷、新鸥鹏地产集团首席战略官/董事副总裁李战洪发表了主题演讲。
 
        相较于往年,嘉宾们的演讲内容更加关注房地产与宏观经济、货币的关系,多个嘉宾不约而同地提到了M1、M2增速与房价的关系正相关,而房地产投资增速又是影响GDP增速的重要因素。
 
        地王频出和资产泡沫也是大家关注的热点问题。钟伟认为,资产泡沫或地产金融泡沫是全球性的,是由中央政府最后担保的刚性泡沫。全球楼市从2012年至今持续升温,大都市平均升幅约在40%,伦敦、波士顿、温哥华等城市的房价上涨如果算上汇率因素,并不比中国一线城市的房价上涨差多少;在中国,由于股市债市波动巨大,楼市回升较全球更迟,而北上广深的房价上涨在全球范围内并不特别受到关注。
 
        从城市化和负利率的角度,嘉宾们对于未来中国的房地产市场表示乐观。但另一方面,去库存远远没有结束,市场结构性矛盾依然存在,并可能酝酿风险。
 
        在全球化的资产配置视角下,中国房企走出去、到海外投资成为必然。债务本币化、投资外币化的腾挪考验房企的财务技巧;而在国内,房地产资产的金融化和资本化依然刚刚开始,困难重重。
 
        下午的分论坛,分别设置了“结构性调整:房地产的供需矛盾与深层分化”、“成长型房企的阵列组合:第二梯队的诱惑”、“转型还是转行:创新的天花板”3场“中国房地产六方会谈”,数十位业界、学界大咖共聚一堂,进行深度交流。

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圣象·中国地产六方会谈(一)结构性调整:房地产的供需矛盾和深层分化
       
        22日晚上,博鳌•21世纪房地产论坛还举办了2016年度中国地产『金砖奖』颁奖盛典。

        “中国地产金砖奖”系由《21世纪经济报道》发起,本着“客观求实、全面细致”的评审原则,遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容,通过对众多权威机构的数据分析,项目现场实地调研、业主访问,媒体调查等手段,对中国地产行业进行大规模的专业审视。
 
        与往年不同的是,本年度“金砖奖”评选设有人物贡献类、综合开发类、建筑设计类、地产金融类等多个类别奖项。

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金砖奖颁奖盛典