顾云昌:明年有些城市的房地产会出现负增长

2016-07-21 13:04:22  
内容提要:住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受记者专访时表示,货币政策与财税政策是影响当前楼市的两个重要因素,尤其是金融政策对本轮……
顾云昌:明年有些城市的房地产会出现负增长丨博鳌房地产论坛7月21-24日
        7月20日-23日,博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来登酒店举行。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受记者专访时表示,货币政策与财税政策是影响当前楼市的两个重要因素,尤其是金融政策对本轮房地产的上涨产生了很大的影响。 对于未来房地产的走势,他判断,2017年房地产的成交量将会放缓,一些城市的市场甚至会出现成交负增长。
 
        “房地产有一个短周期,这个周期大约是3年,其中有上涨和回落。各个城市的情况不同,一二线城市可能会更贴近市场波动,三四线城市可能会滞后一些。所以,我们看到一线城市的起落比较大,但是三四线城市一直比较平稳”顾云昌说。
 
        对于此轮房地产市场的上涨,顾云昌直言,金融对本轮房地产的上涨产生了很大的影响,由于货币政策的宽松,贷款量大幅度的增加,尤其是在首付政策方面,降低了购房门槛,也刺激了购房需求。目前看来,在宽松的货币政策刺激下,房地产正处于上行通道。但反之,则会向下走。
 
        谈及未来房地产市场的走势,顾云昌表示,货币政策与财税政策两大方面是影响当前楼市的重要因素,今年的房地产市场走势还是会比较平稳的,总的销售量应该会达到历史新高,土地价格也会达到一个新高。下半年预测将会比较平稳,增长速度会放缓,不会像上半年这样快。
 
        “明年有些城市的房地产市场将会出现负增长,由于房价已经到达周期高位,在下行过程中,购买力将会下降,观望情绪会加重,这种特点,将会在三四线中小城市更为明显。”顾云昌表示,“我们希望这种波动不要太强烈,这样就不利于房地产市场。